Kiinteistö- ja asuntokauppa -kansio-

KYSYMYS HINNANALENNUKSESTA: Virhe ja siltä edellytettävä vaikutuksellisuus. Ostajan kipukynnys, hinnanalennus ja kiinteistökauppa.

Julkaistu 1.9.2017 Kiinteistö- ja asuntokauppa

Onko myyjä vastuussa vuonna 2014 tehdystä kiinteistökaupasta? Keittiön lattialaatat ovat alkaneet irtoamaan. Kyseessä on ilmeisesti asennusvirhe. Kosteudesta ei ole kyse. Ostaja on oikeutettu kiinteistökaupassa hinnanalennukseen, jos kaupan kohde ei ole vastannut sitä mitä oli sovittu tai jos kiinteistö esimerkiksi salaisen virheen perusteella poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä vastaavilta kiinteistöltä voidaan perustellusti edellyttää. Aivan vähäisiin

Lue lisää

KYSYMYS OIKEUDENKÄYNTIKULUISTA JA ASIANAJOKULUISTA: Riitaedellytys ja oikeusturvakuutus

Julkaistu 1.9.2017 Kiinteistö- ja asuntokauppa

Ostin omakotitalon vuosi sitten. Nyt talo on osoittautumassa hometaloksi. Minulla on oikeusturvavakuutus. Olen käsittänyt, että vakuutus korvaa lakimieskulut vasta käräjäoikeudessa. Tästä johtuen en uskalla vielä lakimiestä palkata. Olenko ymmärtänyt asian oikein? Yksityishenkilön oikeusturvavakuutus sisältyy usein kotivakuutukseen. Joillakin vakuutusyhtiöllä vakuutus on ostettava erikseen. Vakuutusturvan voi tarkistaa vakuutuskirjasta tai vakuutusyhtiöstä. Vakuutusehtojen mukaan oikeusturvavakuutuksen käyttäminen edellyttää asian

Lue lisää

KYSYMYS KIINTEISTÖN KAUPASTA: Kauppakirja ja kauppahinnan jakaminen kiinteistökaupassa, voidaanko tällä poistaa myyjän vastuu?

Julkaistu 31.8.2017 Kiinteistö- ja asuntokauppa

Täytyykö kiinteistön kauppakirjassa olla rakennukset erikseen yksilöityinä vai riittääkö vain maininta, että kiinteistö myydään sille kuuluvine rakennuksineen? Kiinteistön kauppa on tehtävä kirjallisesti. Kiinteistökauppaa säätelevän maakaaren mukaan kauppakirjasta on käytävä ilmi luovutustarkoitus, luovutettava kiinteistö, myyjä ja ostaja sekä kauppahinta ja muu vastike. Muita ehdottomia muotovaatimuksia laissa ei ole. Rakennuksia ei ole siten välttämätöntä yksilöidä. Usein

Lue lisää

KYSYMYS KIINTEISTÖNVÄLITYKSESTÄ: Välittäjän oikeus ilmoituskuluihin, toimeksiantosopimuksen irtisanominen

Julkaistu 31.8.2017 Kiinteistö- ja asuntokauppa

Olen antanut taloni myyntiin välittäjälle. Toimeksiantosopimus päättyy vasta kahden kuukauden kuluttua. Olisin irtisanonut tätä aiemmin välityssopimuksen, mutta välittäjä ilmoitti vaativansa korvausta ilmoituskuluista. Onko hänellä tähän oikeus? Kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetun lain ja hyvää välitystapaa koskevan ohjeen mukaan toimeksiantajalla on tietyissä tilanteissa oikeus irtisanoa voimassa oleva toimeksiantosopimus kesken sopimuskauden riippumatta siitä, mitä sopimuksessa on

Lue lisää