Kiinteistö- ja asuntokauppa -kansio-

KIINTEISTÖN VIRHE: Kiinteistökauppariitojen sovintosatoa 2018-2019

Kiinteistön virhe on ikävä juttu kaupan jälkeen niin myyjän kuin ostajan kannalta. Parempi laiha sopu kuin lihava riita. Sanonta pätee erityisesti kiinteistökauppariidoissa, joissa harvalla on varaa hävitä juttunsa. Tämä koskee niin myyjä- kuin ostajaosapuolta. Asianajotoimisto Talviaro Oy on hoitanut satoja kiinteistökauppariitoja, joista valtaosa on sovittu ennemmin tai myöhemmin. Alla on luoteltu syksyllä 2018 ja

Lue lisää

MYYJÄN TIEDONANTOVELVOLLISUUS kiinteistökaupassa

Tiedonantovelvollisuus kiinteistökaupassa. Mitä tietoja myyjän on oma-aloitteisesti ilmoitettava ostajalle? Tuleeko kaikki vähäpätöisetkin virheet luetella? Mitä jos kiinteistönvälittäjä on antanut virheellisiä tietoja? Vastaako myyjä näistäkin tiedoista? Kiinteistökauppaa säätelevän maakaaren esitöiden mukaan myyjällä on velvollisuus oma-aloitteisesti ilmoittaa ostajalle tietoja. Myyjän on ilmoitettava sellaiset tiedossaan olevat puutteet tai viat rakennuksissa sekä muut kiinteistön laatuun liittyvät seikat, jotka alentavat myytävän

Lue lisää

LAATUVIRHE KIINTEISTÖKAUPASSA: Putkivuoto ja homevauriot

Laatuvirhe ja putkivuoto juuri ostetussa talossa. Kenen on vastuu? Lue lukijamme kysymys ja vastauksemme siihen.  Ostimme omakotitalon, ja puolen vuoden jälkeen ilmeni, ettei ulkohana toimi koska siinä on vain hana eikä vesijohtoputki tule ulos saakka. Tulppauskohdassa on todennäköisesti ollut putkivuoto, ja mahdollista hometta on tullut. Myös ikkunakarmien tiivisteet ovat alkaneet homehtua. Onko myyjä vastuussa?

Lue lisää

MYYJÄN VASTUU ASUNTOKAUPASSA JA KIINTEISTÖKAUPASSA

Myyjän vastuu asuntokaupassa ja kiinteistökaupassa on suuri. Virheet, puutteet ja kaikki tarpeelliset tiedot on kerrottava ostajalle. Myyjän tiedonantovelvollisuuden vastapainona on ostajan tarkastusvelvollisuus. Mikäli myöhemmin ilmenee salaisia virheitä, myyjä on näistäkin vastuussa. Omakotikiinteistön tai -vuokra-oikeuden kaupassa myyjän vastuu virheistä kestää viiden vuoden ajan. Asunto-osakkeen kaupassa takarajana on kaksi vuotta hallinnan luovutuksesta. Poikkeuksellisesti myyjän vastuuaika voi olla

Lue lisää