Kiinteistö- ja asuntokauppa -kansio-

KYSYMYS ASUNTOKAUPASTA: Pinta-alavirhe asunto-osakkeen kaupassa ja hinnanalennus

Julkaistu 31.8.2017 Kiinteistö- ja asuntokauppa

Ostin kerrostalokaksion vuoden alussa. Neliöitä piti kauppakirjan mukaan oleman 50. Nyt minua on alkanut vahvasti epäilyttämään, että neliöitä voi puuttua jopa kymmenkunta. Kauppakirjan mukaan kauppa ei ole pinta-alaperusteinen, eikä pinta-alaa ole tarkastusmitattu. Olenko oikeutettu korvaukseen? Kerrostalohuoneistojen pinta-alavirheet ovat melko tyypillisiä. Tästä johtuen kauppakirjoihin otetaan lähes säännönmukaisesti myyjän vastuuta rajoittava ehto siitä, ettei kaupan kohdetta

Lue lisää

KYSYMYS ASUNTOKAUPASTA: Vastikerästit ja asuntokauppa, uuden omistajan vastuu vanhan omistajan maksulaiminlyönnistä, vastike ja muut maksut, yhtiöjärjestyksen määräys, perintä, isännöitsijäntodistus

Julkaistu 31.8.2017 Kiinteistö- ja asuntokauppa

Sisareni ajautui maksuvaikeuksiin ja ostin elokuussa hänen asuntonsa. Nyt taloyhtiö perii minulta sisareni omistusajalta kertyneitä maksamattomia yhtiövastikkeita, vesi-, autopaikka- ja saunamaksuja. Joudunko maksamaan ne taloyhtiölle? Teimme osakekaupan ilman isännöitsijäntodistusta. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeen uusi omistaja on edellisen omistajan ohella vastuussa tämän laiminlyömistä yhtiövastikkeista. Uuden omistajan vastuu on kuitenkin rajoitettua. Uusi omistaja voi joutua maksamaan aiemman

Lue lisää

KYSYMYS MYYJÄN VASTUUSTA: Myyjän vastuun takaraja asuntokaupassa ja kiinteistökaupassa, paritalo, asuntokauppalaki ja maakaari, myyjän törkeän huolimaton sekä kunnianvastainen ja arvoton menettely

Julkaistu 31.8.2017 Kiinteistö- ja asuntokauppa

Ostimme paritalon puolikkaan elokuussa 2013. Nyt on selvinnyt, että rakennuksen alapohjassa on ongelmia, joista myyjät ovat olleet vuosikausia tietoisia. Alapohjassa on liikaa vettä. Tämä edellyttää salaojitusta ja mahdollisesti muitakin toimenpiteitä. Ongelma tuli tietoomme vasta elokuussa 2017. Mikä on myyjän vastuu tässä kohtaa? Hän ei antanut meille pienintäkään vihjettä myyntihetkellä ko. ongelmista. Paritaloja on juridisesti

Lue lisää

KYSYMYS TALOKAUPASTA: Myyjän tiedonantovelvollisuus kiinteistön kaupassa, tietojen salaaminen, virhe putkistossa tai lämmitysjärjestelmässä, kuinka edetä asiassa, kuntotutkimuksen ja lakimiehen palkkaaminen

Julkaistu 31.8.2017 Kiinteistö- ja asuntokauppa

Ostin muutaman vuoden ikäisen talon. Kaupan jälkeen löysin pientalotyömaan valvonta- ja tarkastuskirjan, jossa oli lueteltu useita virheitä: Kattoristikot liian heikot, lämmin ja kylmä vesi vuorottelee, seinät useita millimetrejä kallellaan. Lisäsi havaitsin, että sokkeli oli halki ja se oli mielestäni peitetty tietoisesti koristekivellä. Miten pitäisi alkaa toimia? Kiinteistökaupan vastuukysymyksiin liittyvät olennaisesti myyjän tiedonantovelvollisuus ja ostajan

Lue lisää