Kiinteistö- ja asuntokauppa -kansio-

Ostajan tarkastusvelvollisuus asuinkiinteistön kaupassa on syytä muistaa. Lue artikkelista missä laajuudessa tarkstus tulee tehdä.

Ostajan tarkastusvelvollisuus asuinkiinteistön kaupassa – Vältä kalliit yllätykset

Julkaistu 6.2.2025 Kiinteistö- ja asuntokauppa

1. Mikä on ostajan tarkastusvelvollisuus? Asuinkiinteistön kaupassa ostajalla on lakisääteinen tarkastusvelvollisuus, joka vaikuttaa hänen oikeuteensa vedota kaupanteon jälkeisiin virheisiin. Maakaaren (540/1995) 2 luvun 22 §:n mukaan ostaja ei saa vedota virheenä seikkaan, joka olisi ollut hänen havaittavissaan tavanomaisessa tarkastuksessa. Tarkastusvelvollisuus ei kuitenkaan ole rajoittamaton. Ostajalta ei edellytetä rakenteita rikkovia tutkimuksia, ellei siihen ole erityistä

Lue lisää
Välittäjän vastuu voi tulla kyseeseen, jos selonotto- tai tiedonantovelvollisuus laiminlyödään. Lue milloin.

Välittäjän vastuu: Milloin kiinteistönvälittäjä on vahingonkorvausvastuussa?

Julkaistu 1.10.2024 Kiinteistö- ja asuntokauppa, Oikeudenkäynti

Välittäjän vastuu turvaa sekä ostajan että myyjän asemaa asunto- tai kiinteistökaupassa. Välitystoiminnassa kiinteistönvälittäjälle asetetaan monia velvollisuuksia, ja niiden laiminlyönti voi johtaa vahingonkorvausvastuuseen. Välittäjän vahingonkorvausvastuun perusta Välittäjän vastuu välitystoiminnassa perustuu selonotto- ja tiedonantovelvollisuuden laiminlyöntiin tai virheellisten tietojen antamiseen kaupankohteesta. Vahingonkorvausvastuu realisoituu, jos välittäjän toiminta tai huolimattomuus johtaa taloudellisiin menetyksiin toimeksiantajalle tai ostajalle. Tiedonantovelvollisuuden laiminlyönti Välittäjä

Lue lisää

Kuluttajariitalautakunta ja asuntokauppa

Julkaistu 4.2.2022 Kiinteistö- ja asuntokauppa, Oikeudenkäynti

Kuluttajariitalautakunta ja asuntokauppa kuulostaa hyvältä yhdistelmältä riidan ratkaisuun, mutta ongelmaksi nousevat pitkät käsittelyajat ja se, että lautakunta antaa vain suosituksia. Aviopari Keski-Pohjanmaalta oli ostanut 2000-luvulla rakennetun talon. Kaupan jälkeen ilmeni mm., että myyjät olivat haudanneet pihamaalle rakennusjätettä. Lisäksi talossa oli eristyspuutteita. Myyjien maksukyky osoittautui kyseenalaiseksi, mistä johtuen asianajaja Talviaro vei asian ostajien aloitteesta kuluttajariitalautakunnan

Lue lisää

Kiinteistölakimies ja -asianajaja Mika Talviaron vuosi 2021 oli vilkas

Julkaistu 31.12.2021 Kiinteistö- ja asuntokauppa, Oikeudenkäynti

Kiinteistölakimies ja -asianajaja Mika Talviarolla on yli 20 vuoden kokemus asunto- ja kiinteistökauppariitojen hoitamisesta. Sovinnolliset ratkaisut ovat yleistyneet, oikeuden tuomioon päätyy yhä harvempi tapaus. Alla asianajaja, varatuomari Talviaron hoitamia juttuja vuodelta 2021 Myyjän kotivakuutus korvasi korjauskustannukset Pariskunta Seinäjoelta oli ostanut omakotitalon, jossa ilmeni kaupan jälkeen putkivuodon aiheuttama kosteusvaurio keskikerroksen vessassa ja sen ympärillä. Asiakas

Lue lisää