Kiinteistöjuristi

Kiinteistöjuristi - kiinteistölakimies
Lakineuvot – Kiinteistökauppariidat

Taloriitoihin erikoistunut asianajaja apunasi

Asuntokauppa tai omakotitalon kauppa on monelle elämän suurin taloudellinen päätös. Valitettavasti kaikki kaupat eivät mene ns. putkeen.

Kun ongelmia ilmenee kaupan jälkeen, apunasi on kiinteistöjuristi. Hän on kokenut asianajaja, joka tuntee kiinteistökauppariitojen erityispiirteet ja osaa arvioida, mitä vaihtoehtoja tilanteessa on.

Asianajaja, varatuomari Mika Talviaro on erikoistunut kiinteistökauppariitoihin ja asuntokauppariitoihin ja hoitanut niitä yli 25 vuoden ajan.

Hän on avustanut avustanut sekä ostajia että myyjiä lukuisissa tilanteissa, joissa on ilmennyt kosteus- ja homevaurioita, rakennusvirheitä tai piileviä vikoja.

Kokenut asianajaja Mika Talviaro
Asianajaja Kokkola, Kiinteistöjuristi

Asioilla on tapana järjestyä

Nopeimmin saat avun Lakipuhelimesta 0600-41041 (3,03 €/min + pvm).

Puhelussa vastaa aina sama asianajaja, varatuomari Mika Talviaro.
Kerro nimesi, vastapuolen nimi, kohteen sijaintipaikkakunta, kaupantekoajankohta, rakentamisvuosi, kauppahinta ja löytyneet virheet.

Mikäli haluat jättää toimeksiannon, soita numeroon 044 3849 888.

OTA YHTEYTTÄ!

Käytännön kokemus apuna

Moni juristi mainitsee hoitavansa kiinteistökauppariitoja, mutta todellinen asiantuntemus syntyy vuosien kokemuksen ja käytännön tapausten kautta. Kiinteistöjuristilta vaaditaan kykyä yhdistää juridinen osaaminen rakennustekniseen ymmärrykseen.

Moni riita ratkeaa ennen oikeudenkäyntiä, mutta tarvittaessa viemme asian tuomioistuimeen. Toimimme aina asiakkaan etua ajatellen: arvioimme realistisesti mahdollisuudet ja kustannukset, ja suosittelemme ratkaisua, joka on kokonaistaloudellisesti järkevin.

Asianajotoimisto Talviaro ylläpitää Hometalo.fi-nettipalvelua, josta löytyy tietoa erityisesti asuntokaupan osapuolille. Sen ja hoidettujen tapausten kautta meillä on laaja käytännön näkemys ja kokemus siitä, millaisia ongelmia eri aikakausien omakotitaloissa, rivitaloissa tai asunnoissa esiintyy.

Toimiston pääasiallinen toiminta-alue on laaja Pohjanmaa (Kokkola, Oulu, Ylivieska, Raahe, Seinäjoki, Vaasa), etänä hoidamme omakotitalon kauppoihin liittyviä riitoja koko Suomessa.

Kaiken kaikkiaan hoidettuja tapauksia on yli 500.

Kiinteistöjuristi asianajaja Mika Talviaro on hoitanut 500 riitaa

Asiat, jotka osaamme ja tunnemme

Meillä on kokemusta mitä erilaisimmista asunto- ja kiinteistökauppojen virhetilanteista. Alla on kuvattu keskeisimpiä osaamisalueitamme sekä meille tuttuja vastuukysymyksiä.

Avustamme sekä myyjiä että ostajia tilanteissa, joissa kiinteistössä tai asunnossa ilmenee kaupan jälkeen virheitä, kuten kosteus- ja homevaurioita, laatuvirheitä tai muita piileviä vikoja. Arvioimme, täyttääkö havaittu puute maakaaren tai asuntokauppalain mukaisen virheen edellytykset ja miten virhe vaikuttaa osapuolten oikeuksiin ja velvollisuuksiin.

Arvioimme onko myyjä jättänyt kertomatta ostajalle sellaisia tietoja, joilla on ollut olennainen merkitys kauppaa tehtäessä. Tiedonantovelvollisuuden laiminlyönti voi koskea esimerkiksi aiempia vaurioita, korjauksia, tutkimuksia tai havaittuja ongelmia, vaikka niitä ei olisi pidetty myyjän näkökulmasta merkittävinä.

Lisätietoa aiheesta:
– Myyjän vastuu asuntokaupassa ja kiinteistön kaupassa

Arvioimme ostajan selonottovelvollisuuden laajuutta ja sitä, missä määrin ostajan olisi tullut havaita tai selvittää kiinteistön tai asunnon kuntoon liittyviä seikkoja ennen kaupantekoa. Selonottovelvollisuuden sisältöä arvioidaan tapauskohtaisesti huomioiden muun muassa kohteen ikä, kunto, hinta, tehdyt tarkastukset sekä ostajalle annetut tiedot. Selvitämme, rajoittaako ostajan selonottovelvollisuus oikeutta vedota virheeseen ja missä tilanteissa ostaja voi siitä huolimatta esittää vaatimuksia.

Lisätietoa aiheesta Asianajotoimisto Talviaro Oy:n ylläpitämän Hometalo.fi:n sivuilla
– Ostajan vastuu kiinteistökaupassa
– Ostajan vastuu asuntokaupassa

Kiinteistökauppariidan ratkaiseminen edellyttää teknistä ja asiantuntijanäyttöä, kuten tutkimuksia, mittauksia ja lausuntoja. Arvioimme onko olemassa oleva aineisto riittävää ja miten näyttö vaikuttaa asian menestymismahdollisuuksiin neuvotteluissa ja tuomioistuinkäsittelyssä. Ellei näyttö ole riittävä selvitämme, mitä näyttöä vielä tarvitaan ja mistä sellainen olis hankinttavissa. Käytössämme on laaja asiantuntijaverkosto.

Lisätietoa aiheesta Asianajotoimisto Talviaro Oy:n ylläpitämän Hometalo.fi:n sivuilla
– Kiinteistöjuristi – kokemuksen merkitys asuntokauppariidoissa

Arvioimme, milloin virhe on niin olennainen, että kaupan purku voi tulla kyseeseen, ja milloin oikea seuraamus on hinnanalennus. Tarkastelussa huomioidaan virheen laajuus, korjauskustannukset, asumishaitta sekä oikeuskäytännössä muodostuneet arviointiperusteet.

Lisätietoa aiheesta:
– Kaupan purkaminen asuntokaupassa ja omakotitalon kaupassa

Selvitämme onko kiinteistönvälittäjä mahdollisesti laiminlyönyt selonotto- tai tiedonantovelvollisuutensa. Kyse voi olla esimerkiksi puutteellisista asiakirjoista, virheellisistä tiedoista tai siitä, ettei ostajalle ole välitetty olennaista tietoa kohteen kunnosta tai ominaisuuksista.

Lisätietoa aiheesta Asianajotoimisto Talviaro Oy:n ylläpitämän Hometalo.fi:n sivuilla
– Kiinteistönvälittäjän vastuu

Arvioimme kuntotarkastajan vastuuta tilanteissa, joissa tarkastus on ollut puutteellinen tai tarkastuskertomuksessa on tehty virheellisiä johtopäätöksiä. Selvitämme, onko ostajalle aiheutunut vahinko seurausta tarkastajan huolimattomuudesta ja onko vahinko korvattavissa.

Lisätietoa aiheesta Asianajotoimisto Talviaro Oy:n ylläpitämän Hometalo.fi:n sivuilla
– Kuntotarkastajan vastuu

Hoidamme uusis- ja korjausrakentamiseen liittyviä riitoja, kuten urakkasopimusten tulkintaa, virheellisiä työsuorituksia, viivästyksiä sekä takuu- ja vastuukysymyksiä. Avustamme sekä kuluttajia että elinkeinonharjoittajia reklamaatio-, neuvottelu- ja riitatilanteissa.

Lisätietoa aiheesta:
– Kaupan purkaminen asuntokaupassa ja omakotitalon kaupassa

Asiakkaidemme kertomaa

  • Ammattitaito, laaja-alainen osaaminen, tehokkuus ja kokemus näkyy työssä. Suosittelemme.
    Lopputulokseen todella tyytyväiset asiakkaat
  • Hyvin ammattitaitoinen. Huomioi kaikki toiveemme. Lopputulos oli parempi kuin uskalsimme toivoa.
    Asiakas, Keski-Pohjanmaa
  • Asiansa osaava ja ammattitaitoinen asianajaja.
    Asiakas, Etelä-Pohjanmaa

Valitse asemasi

Kiinteistökauppariidat ja asuntokauppariidat koskettavat kaupan osapuolia eri tavoin. Avustamme ostajia, myyjiä sekä alan ammattilaisia heidän asemansa ja vastuunsa mukaisissa tilanteissa.

Oletko löytänyt kaupan jälkeen virheitä, joista et ole ollut ennen kauppaa tietoinen?

Avustamme ostajia tilanteissa, joissa kiinteistössä tai asunnossa ilmenee kaupan jälkeen virheitä tai epäselvyyksiä. Arvioimme ostajan oikeudet, vaatimusten perusteet ja menestymismahdollisuudet sekä sen, millaisiin toimenpiteisiin asiassa on tarkoituksenmukaista ryhtyä. Tyypillisiä ostajia koskevia tilanteita ovat muun muassa:

  • piilevät virheet ja rakennusvirheet
  • myyjän tiedonantovelvollisuuden laiminlyönti (virheelliset tai salatut tiedot)
  • hinnanalennus- ja purkuvaatimukset
  • kiinteistönvälittäjän tai kuntotarkastajan vastuu.

Meiltä saat apua!

Selvitämme tilanteesi ja autamme Sinua etenemään asiassa hallitusti ja oikea-aikaisesti. Käytännössä tämä tarkoittaa, että:

  • arvioimme, onko kyseessä kiinteistön tai asunnon virhe, josta myyjä on vastuussa
  • tarkistamme, onko virheistä hankittu näyttö riittävä, vai tarvitaanko täydennystä joltain osin.
  • selvitämme, mihin vaatimuksiin Sinulla on oikeus (hinnanalennus, purku, vahingonkorvaus)
  • laadimme tai tarkistamme reklamaation myyjälle ja muille vastuullisille tahoille
  • selvitämme oikeusturvavakuutuksen soveltuvuuden jo alkuvaiheessa
  • neuvottelemme vastapuolen kanssa sovinnollisesta ratkaisusta
  • osallistumme kanssasi tuomioistuinsovitteluun, mikäli sellainen järjestetään
  • laadimme puolestasi haastehakemuksen ja toimimme oikeudenkäyntiavustajanasi oikeuskäsittelyssä

Tavoitteena on aina ensisijaisesti taloudellisesti ja ajallisesti järkevin ratkaisu, ei riidan pitkittäminen.

Mitä ostajan kannattaa tehdä seuraavaksi?

Jos epäilet virhettä asunnossa tai kiinteistössä, toimi ripeästi. Voit reklamoida myyjää myös itse, mutta toki voit ottaa yhteyttä meihin heti virheiden ilmetessä.

  1. Varmista selustasi!
    Väärin tai myöhässä tehty reklamaatio voivat heikentää asemaa olennaisesti. Meiltä saat myös suosituksen siitä, mistä tutkimukset tulisi aloittaa tai mitä asiakirjoja virheen osoittamiseksi vaaditaan.
  2. Kokoa olemassa oleva aineisto
    Kauppakirja, myyntiesite, kuntotarkastusraportti, valokuvat ja mahdolliset asiantuntijalausunnot. Toimeksiantosopimuksen jälkeen toimita aineisto meille.
  3. Älä viivyttele
    Reklamaatiolle ja vaatimusten esittämiselle on määräajat.
  4. Selvitä oikeusturvavakuutuksen voimassa olo vakuutusyhtiöltäsi
    Usein merkittävä osa asianajokuluista voidaan kattaa vakuutuksesta. Onko vakuutuksesi ollut voimassa kaupantekohetkellä tai vaihtoehtoisesti vähintään kaksi vuotta? Mikäli annat asian meille hoidettavaksi, teemme oikeusturvailmoituksen puolestasi sen jälkeen, kun asia on muuttunut riitaiseksi (riitaisuudesta osoituksena on kirjallinen vaatimus, joka on kirjallisesti kiistetty).

Ota yhteyttä ajoissa!

Mitä aikaisemmassa vaiheessa asia arvioidaan, sitä paremmat mahdollisuudet on saavuttaa toimiva ja kustannustehokas ratkaisu.
Lyhyt alkuarvio auttaa hahmottamaan, oletko oikeutettu korvauksiin ja mitä Sinun tulee seuraavaksi tehdä.

👉 Ota yhteyttä! Toimeksiantokyselyissä lähetä joko sähköposti toimisto@lakineuvo.fi tai soita 044-3849 888.
Ellet halua antaa meille vielä toimeksiantoa, nopein ja kustannustehokkain tapa on soittaa Lakipuhelimeemme 0600-41041 (3,03 e/min)+ pvm.

Oletko saanut reklamaation kaupan jälkeen?

Avustamme myyjiä arvioimaan ostajan esittämiä vaatimuksia ja myyjän vastuun rajoja. Kaikki havaitut puutteet eivät muodosta oikeudellista virhettä, ja vaatimusten perusteltavuus edellyttää huolellista kokonaisarviota. Arvioimme erityisesti:

  • ostajan tarkastus- ja selonottovelvollisuuden vaikutusta vaatimuksiin
  • hinnanalennus- ja purkuvaatimusten oikeudellista perustaa
  • vastuun mahdollista kohdistumista aiempaan myyjään, urakoitsijaan, taloyhtiöön tai muuhun tahoon.

Meiltä saat apua!

Selvitämme tilanteesi ja autamme Sinua etenemään asiassa hallitusti ja oikea-aikaisesti. Käytännössä tämä tarkoittaa, että:

  • arvioimme, onko ostajan väittämässä virheessä kyse sellaisesta kiinteistön tai asunnon virhe, josta myyjä voi olla vastuussa
  • tarkistamme, onko ostajan esittämä näyttö uskottava ja/tai riittävä
  • arvioimme, onko ostaja reklamoinut ajoissa ja onko myyjälle varattu mahdollisuus tutustua virheeseen ennen mahdollisia korjauksia
  • selvitämme, mihin seuraamuksiin ostaja voi olla oikeutettu ja millä edellytyksillä (hinnanalennus, purku, vahingonkorvaus)
  • laadimme vastauksen reklamaatioon
  • arvioimme, kannattaako asiassa teettää lisäselvityksiä ja mitä asiantuntijaa kannattaa käyttää vastanäytön hankkimiseksi
  • selvitämme oikeusturvavakuutuksen soveltuvuuden jo alkuvaiheessa
  • neuvottelemme vastapuolen kanssa sovinnollisesta ratkaisusta
  • osallistumme kanssasi tuomioistuinsovitteluun, mikäli sellainen järjestetään
  • vastaamme puolestasi haastehakemukseen ja toimimme oikeudenkäyntiavustanasi oikeuskäsittelyssä.

Tavoitteena on aina ensisijaisesti taloudellisesti ja ajallisesti järkevin ratkaisu sekä hallittu riskienhallinta, ei riidan pitkittäminen.

Mitä myyjän kannattaa tehdä seuraavaksi?

Jos ostaja esittää vaatimuksia, toimi ripeästi. Voit vastata ostajalle itse, mutta usein on järkevää varmistaa tilanne omalta asianajajalta. Näin etenkin silloin, jos vaatimukset tulevat ostajan asianajalta tai juristilta.

  1. Varmista selustasi
    Väärin muotoiltu tai liian laaja myöntäminen voi vaikuttaa asemaasi myöhemmin. Meiltä saat nopeasti ensiarvion siitä, mitä ostajan teettämät tutkimukset kertovat ja onko myyjällä syytä käyttää kohteella omaa asiantuntijaa. Yleensä on.
  2. Kokoa olemassa oleva aineisto
    Kauppakirja, myyntiesite, kuntotarkastusraportti, mahdolliset sähköposti- ja viestiketjut, valokuvat sekä ostajan reklamaatio ja sen liitteet. Toimeksiantosopimuksen jälkeen toimita aineisto meille.
  3. Älä viivyttele
    Ostajan reklamaatioon kannattaa reagoida ajoissa. Yleensä kaupan kohteella on syytä käyttää omaa asiantuntijaa. Nopea ja asiallinen vastaus edesauttaa myös myyjää sovintoneuvotteluissa.
  4. Vältä ennenaikaisia myönnytyksiä ja korjauksia
    Älä sitoudu korvaamaan tutkimuskuluja tai korjauksia ennen kuin vastuun perusteet on arvioitu kiinteistöjuristin toimesta.
  5. Selvitä vakuutusturva
    Selvitä oikeusturvavakuutuksen ja mahdollisen vastuuvakuutuksen voimassaolo vakuutusyhtiöltäsi. Usein merkittävä osa asianajokuluista voidaan kattaa oikeusturvavakuutuksesta. Mikäli annat asian meille hoidettavaksi, teemme oikeusturvailmoituksen puolestasi sen jälkeen, kun asia on muuttunut riitaiseksi.

Ota yhteyttä ajoissa!

Mitä aikaisemmassa vaiheessa asiasi arvioidaan, sitä paremmat mahdollisuudet on saavuttaa toimiva ja kustannustehokas ratkaisu. Lyhyt alkuarvio auttaa hahmottamaan, onko ostajan vaatimus perusteltu, mikä on myyjän riskitaso ja mitä sinun kannattaa seuraavaksi tehdä.

👉 Ota yhteyttä!
Toimeksiantokyselyissä lähetä sähköposti toimisto@lakineuvo.fi tai soita 044-3849 888.
Ellet halua antaa meille vielä toimeksiantoa, nopein ja kustannustehokkain tapa on soittaa Lakipuhelimeemme 0600-41041 (3,03 e/min) + pvm.

Oletko saanut reklamaation tai selvityspyynnön välittämästäsi kohteesta?

Avustamme kiinteistönvälittäjiä vastuukysymyksissä, reklamaatiotilanteissa sekä viranomais- ja lautakuntamenettelyissä. Arvioimme välittäjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuuden täyttymistä sekä vahingonkorvausvastuun edellytyksiä. Kaikki virheet tai puutteet eivät johda välittäjän vastuuseen, ja vastuun arviointi edellyttää aina tapauskohtaista kokonaisarviota.

Avustaminen voi koskea muun muassa:

  • selonotto- ja tiedonantovelvollisuuden täyttymistä
  • vahingonkorvausvastuun syntymistä ja laajuutta
  • vastuun jakautumista myyjän, ostajan, kiinteistönvälittäjän ja muiden osapuolten kesken
  • vastuuvakuutuksen soveltuvuutta ja korvattavuutta
  • vastaamista viranomaisten vastaus- tai selvittelypyyntöihin.

Meiltä saat apua!

Selvitämme tilanteesi ja autamme Sinua etenemään asiassa hallitusti ja oikea-aikaisesti. Käytännössä tämä tarkoittaa, että:

  • arvioimme, onko välitysliikkeen toiminassa sellaista virhettä, joka voi johtaa vahingonkorvausvastuuseen
  • selvitämme, onko selonotto- ja tiedonantovelvollisuus täytetty asianmukaisesti kyseisessä toimeksiannossa
  • tarkistamme, onko asiakkaan tai asiakkaan vastapuolen esittämä näyttö uskottava tai riittävä
  • arvioimme, onko reklamaatio tehty asianmukaisesti ja määräajassa
  • laadimme vastauksen reklamaatioon tai selvityspyyntöön
  • laadimme vastineet Kuluttajariitalautakuntaan
  • avustamme asioissa, jotka käsitellään Lupa- ja valvontavirastossa (entinen AVI)
  • selvitämme vastuuvakuutuksen soveltuvuuden ja avustamme vakuutusyhtiöasioinnissa
  • neuvottelemme sovinnollisesta ratkaisusta vastapuolen kanssa
  • avustamme oikeudenkäynnissä, mikäli asia etenee tuomioistuimeen.

Tavoitteena on aina ensisijaisesti hallittu riskienhallinta, oikeudellisesti kestävä menettely ja taloudellisesti järkevä lopputulos, ei vastuun laajentaminen tai tarpeeton riitauttaminen.

Mitä kiinteistönvälittäjän kannattaa tehdä seuraavaksi?

Jos saat reklamaation, selvityspyynnön tai tiedon vireillä olevasta lautakunta- tai viranomaisasiasta, toimi ripeästi. Oikea-aikaiset toimenpiteet ja huolellisesti laadittu vastaus ovat usein ratkaisevia.

  1. Varmista selustasi
    Huolimattomasti laadittu vastaus voi laajentaa vastuuta tarpeettomasti. Meiltä saat nopeasti ensiarvion siitä, onko menettelynne ollut lain tai hyvän välitystavan mukaista ja mihin seikkoihin vastauksessa kannattaa keskittyä.
  2. Kokoa olemassa oleva aineisto
    Välityssopimus, toimeksiantoasiakirjat, myyntiesite, isännöitsijätodistus, kuntotarkastusraportti, sähköposti- ja viestiketjut, muistiinpanot, sekä reklamaatio tai selvityspyyntö liitteineen. Toimeksiantosopimuksen jälkeen toimita aineisto meille.
  3. Älä viivyttele
    Viranomais- ja lautakuntamenettelyissä määräajat ovat sitovia. Myös vakuutusyhtiö edellyttää usein nopeaa ilmoitusta mahdollisesta vastuutilanteesta.
  4. Vältä ennenaikaisia myönnytyksiä
    Älä myönnä vastuuta tai lupaa korvauksia ennen kuin vastuun perusteet on arvioitu.
  5. Selvitä vastuuvakuutus
    Selvitä vastuuvakuutuksen voimassaolo, omavastuu sekä korvauksen enimmäismäärä. Yleensä vastuuvakuutus kattaa asianajokulut ja mahdollisen vahingonkorvausvastuun. Mikäli annat asian meille hoidettavaksi, avustamme välitysliikkeitä myös vakuutusyhtiöasioinnissa.

Ota yhteyttä ajoissa

Mitä aikaisemmassa vaiheessa asia arvioidaan, sitä paremmat mahdollisuudet on hallita riskejä ja saavuttaa oikeudellisesti kestävä ja kustannustehokas ratkaisu. Lyhyt alkuarvio auttaa hahmottamaan, onko välittäjän vastuu ylipäätään mahdollinen ja miten asiassa kannattaa edetä.

👉 Ota yhteyttä!
Toimeksiantokyselyissä lähetä sähköposti toimisto@lakineuvo.fi tai soita 044-3849 888.
Ellet halua vielä antaa toimeksiantoa, nopein ja kustannustehokkain tapa on soittaa Lakipuhelimeemme 0600-41041 (3,03 e/min + pvm).

Onko Sinua kohtaan esitetty vaatimus suorittamastasi kuntotarkastuksesta?

Avustamme kuntotarkastajia tilanteissa, joissa tarkastustoimintaan kohdistuu vaatimuksia, reklamaatioita tai vastuukysymyksiä. Arvioimme, onko kuntotarkastus suoritettu hyvän tarkastustavan ja toimeksiannon mukaisesti sekä onko mahdollinen vahinko oikeudellisesti syy-yhteydessä tarkastustoimintaan.

Kaikki kaupan jälkeen havaitut puutteet eivät tarkoita, että kuntotarkastaja olisi niistä vastuussa. Vastuun arviointi edellyttää aina tapauskohtaista kokonaisarviota.

Avustaminen voi koskea muun muassa:

  • väitteitä puutteellisesta tai virheellisestä kuntotarkastuksesta
  • vahingonkorvausvaatimusten oikeudellista perustaa
  • syy-yhteyden ja tuottamuksen arviointia
  • vastuuvakuutuksen soveltuvuutta ja korvattavuutta.

Meiltä saat apua!

Selvitämme tilanteesi ja autamme Sinua etenemään asiassa hallitusti ja oikea-aikaisesti. Käytännössä tämä tarkoittaa, että:

  • arvioimme, onko tarkastus suoritettu voimassa olevien ohjeiden, hyvän tarkastustavan ja toimeksiannon mukaisesti
  • tarkistamme, mihin tarkastus on tosiasiallisesti kohdistunut ja mitä on rajattu tarkastuksen ulkopuolelle
  • arvioimme, onko esitetty väite tai vaatimus oikeudellisesti perusteltu
  • selvitämme, onko väitetty vahinko syy-yhteydessä tarkastustoimintaan
  • laadimme tai tarkistamme vastauksen reklamaatioon tai vaatimukseen
  • selvitämme vastuuvakuutuksen soveltuvuuden ja avustamme vakuutusyhtiöasioinnissa
  • neuvottelemme sovinnollisesta ratkaisusta vastapuolen kanssa
  • avustamme oikeudenkäynnissä, mikäli asia etenee tuomioistuimeen.

Tavoitteena on aina hallittu riskienhallinta, oikeudellisesti kestävä menettely ja taloudellisesti järkevä lopputulos, ei vastuun laajentaminen ilman perusteita.

Mitä kuntotarkastajan kannattaa tehdä seuraavaksi?

Jos saat reklamaation tai vaatimuksen, toimi ripeästi. Ensimmäiset toimenpiteet vaikuttavat usein ratkaisevasti vastuun arviointiin ja vakuutusturvan säilymiseen.

  1. Varmista selustasi
    Älä vastaa vaatimukseen hätiköidysti. Autamme arvioimaan, mitä tarkastusraportti, toimeksianto ja dokumentaatio tosiasiassa osoittavat ja mihin seikkoihin vastauksessa kannattaa keskittyä.
  2. Kokoa olemassa oleva aineisto
    Toimeksiantosopimus, kuntotarkastusraportti, tarkastuksessa käytetyt havainnot ja valokuvat, sähköposti- ja viestiketjut sekä reklamaatio tai vaatimus liitteineen. Toimeksiantosopimuksen jälkeen toimita aineisto meille.
  3. Älä viivyttele
    Sekä vastapuoli että vakuutusyhtiö edellyttävät yleensä nopeaa reagointia. Viivyttely voi heikentää asemaa tai vaarantaa vakuutusturvan.
  4. Vältä ennenaikaisia myönnytyksiä
    Älä myönnä virhettä tai lupaudu korvauksiin ennen kuin vastuun perusteet on arvioitu juridisesti. Ennenaikaiset myönnytykset voivat vaikuttaa vastuuvakuutuksen korvattavuuteen.
  5. Selvitä vastuuvakuutus
    Selvitä vastuuvakuutuksen voimassaolo, omavastuu ja korvausrajat. Huom! Välttämättä vakuutus ei korvaa varallisuusvahinkoja (eli korvaa esim. tutkimuksen porauksessa yhteydessä tapahtuneen vuotovahingon, mutta ei korvaa raportin virheellisyydestä johtuvaa taloudellista vahinkoa). Vakuutusturva on ostettava taloudellisten vahinkojen varalla erikseen. Mikäli annat asian meille hoidettavaksi, avustamme myös vakuutusyhtiöasioinnissa.

Ota yhteyttä ajoissa

Mitä aikaisemmassa vaiheessa asia arvioidaan, sitä paremmat mahdollisuudet on hallita riskejä ja saavuttaa oikeudellisesti kestävä ja kustannustehokas ratkaisu. Lyhyt alkuarvio auttaa hahmottamaan, onko kuntotarkastajaan kohdistuva vaatimus perusteltu ja miten asiassa kannattaa edetä.

👉 Ota yhteyttä!
Toimeksiantokyselyissä lähetä sähköposti toimisto@lakineuvo.fi tai soita 044-3849 888.
Ellet halua vielä antaa toimeksiantoa, nopein ja kustannustehokkain tapa on soittaa Lakipuhelimeemme 0600-41041 (3,03 e/min + pvm).

Onko rakennusliikeellesi esitetty vaatimus virheellisiksi väitetyistä rakennus- tai korjaustyöstä?

Avustamme rakennusliikkeitä tilanteissa, joissa rakentamiseen tai korjausrakentamiseen liittyvistä toimista esitetään vaatimuksia, reklamaatioita tai vastuukysymyksiä. Arvioimme, onko kyse virheellisestä työsuorituksesta, sopimusvastuusta tai muusta vastuuperusteesta ja miten vastuu jakautuu eri osapuolten kesken.

Kaikki väitetyt virheet eivät tarkoita, että rakennusliike olisi niistä vastuussa. Vastuun arviointi edellyttää aina tapauskohtaista kokonaisarviota, jossa huomioidaan sopimusehdot, työn sisältö, käytetyt materiaalit, olosuhteet sekä tilaajan ja muiden osapuolten menettely.

Avustaminen voi koskea muun muassa:

  • väitteitä rakennus- tai korjausvirheistä
  • urakka- ja sopimusehtojen tulkintaa sekä vastuunjakoa
  • viivästyksiä, takuu- ja vastuuaikoja
  • vahingonkorvausvaatimusten oikeudellista perustaa
  • vastuun mahdollista kohdistumista aliurakoitsijaan, suunnittelijaan tai muuhun tahoon
  • vastuuvakuutuksen soveltuvuutta ja korvattavuutta.

Meiltä saat apua!

Selvitämme tilanteesi ja autamme Sinua etenemään asiassa hallitusti ja oikea-aikaisesti. Käytännössä tämä tarkoittaa, että:

  • arvioimme, onko kyse sellaisesta rakennus- tai korjausvirheestä, josta rakennusliike voi olla vastuussa
  • selvitämme, perustuuko vaatimus sopimusrikkomukseen, laatuvirheeseen, viivästykseen vai muuhun vastuuperusteeseen
  • tarkistamme, onko esitetty näyttö virheestä tai vahingosta uskottavaa ja riittävää
  • arvioimme, onko reklamaatio tehty asianmukaisesti ja määräajassa
  • arvioimme takuu- ja vastuuaikojen merkityksen asiassa
  • laadimme tai tarkistamme vastauksen reklamaatioon tai vaatimukseen
  • arvioimme, onko asiassa tarpeen hankkia teknistä vastanäyttöä ja mitä asiantuntijaa kannattaa käyttää
  • selvitämme vastuuvakuutuksen soveltuvuuden ja avustamme vakuutusyhtiöasioinnissa
  • neuvottelemme sovinnollisesta ratkaisusta vastapuolen kanssa
  • avustamme oikeudenkäynnissä, mikäli asia etenee tuomioistuimeen.

Tavoitteena on aina hallittu riskienhallinta, oikeudellisesti kestävä menettely ja taloudellisesti järkevä lopputulos, ei vastuun laajentaminen ilman perusteita.

Mitä rakennusliikkeen kannattaa tehdä seuraavaksi?

Jos saat reklamaation tai vaatimuksen, toimi ripeästi. Ensimmäiset toimenpiteet ja vastaukset vaikuttavat usein ratkaisevasti vastuun arviointiin ja vakuutusturvan säilymiseen.

  1. Varmista selustasi
    Älä vastaa vaatimukseen hätiköidysti tai myönnä vastuuta ennen kokonaisarviota. Autamme arvioimaan, mitä sopimus, työsuoritus ja virheistä esitetty näyttö tosiasiassa osoittavat ja mihin seikkoihin vastauksessa kannattaa keskittyä.
  2. Kokoa olemassa oleva aineisto
    Urakka- tai sopimussopimus, työselostukset, piirustukset, muutossopimukset, työmaapäiväkirjat, tarkastusasiakirjat, valokuvat, sähköposti- ja viestiketjut sekä reklamaatio tai vaatimus liitteineen. Toimeksiantosopimuksen jälkeen toimita aineisto meille.
  3. Älä viivyttele
    Rakennusriidoissa määräajat, takuuaikojen pituudet ja ilmoitusvelvollisuudet ovat keskeisiä. Viivyttely voi heikentää asemaa tai vaikeuttaa näyttöä.
  4. Vältä ennenaikaisia myönnytyksiä ja korjauksia
    Älä sitoudu korjaamaan tai korvaamaan vaatimuksia ennen kuin vastuun perusteet on arvioitu juridisesti. Ennenaikaiset myönnytykset voivat vaikuttaa vastuun laajuuteen ja vakuutusturvaan.
  5. Selvitä vastuuvakuutus
    Selvitä vastuuvakuutuksen voimassaolo, omavastuu ja korvausrajat. Huomioi, ettei vastuuvakuutus aina kata puhdasta varallisuusvahinkoa. Mikäli annat asian meille hoidettavaksi, avustamme myös vakuutusyhtiöasioinnissa.

Ota yhteyttä ajoissa

Mitä aikaisemmassa vaiheessa asia arvioidaan, sitä paremmat mahdollisuudet on hallita riskejä ja saavuttaa oikeudellisesti kestävä ja kustannustehokas ratkaisu. Lyhyt alkuarvio auttaa hahmottamaan, onko rakennusliikkeeseen kohdistuva vaatimus perusteltu ja miten asiassa kannattaa edetä.

👉 Ota yhteyttä!
Toimeksiantokyselyissä lähetä sähköposti toimisto@lakineuvo.fi tai soita 044-3849 888.
Ellet halua vielä antaa toimeksiantoa, nopein ja kustannustehokkain tapa on soittaa Lakipuhelimeemme 0600-41041 (3,03 e/min + pvm).

Tuomioistuinsovittelun onnistumisprosentti asuntokauppariita

Hinnoittelu

Kiinteistöriidat vaihtelevat pienemmistä riidoista laajoihin hometalokokonaisuuksiin. Kokonaiskustannuksiin vaikuttavat erityisesti riidan laajuus, tarvittava näyttö sekä se, edellyttääkö asia tuomioistuinkäsittelyä.

Veloituksemme perustuu käytettyyn aikaan. Sovinnollisesti ratkaistavissa asioissa kustannukset ovat tyypillisesti muutamien tuhansien eurojen tasolla. Laajoissa ja tuomioon päätyvissä riita-asioissa kokonaiskustannukset ovat tätä selvästi suuremmat. Katso veloitusperusteemme täältä.

Oikeusturvavakuutus

Useimmilla asiakkailla on kotivakuutukseen sisältyvä oikeusturvavakuutus, joka kattaa merkittävän osan asianajokuluista asuntokauppa- ja kiinteistökauppariidoissa. Poikkeuksia voi esiintyä erityisesti laajoissa, pitkään kestävissä tai myöhäisessä vaiheessa sovittavissa riita-asioissa.

Vakuutuksen käyttö edellyttää tyypillisesti, että asia on muuttunut riitaiseksi ja että vakuutus on ollut voimassa vaaditun vähimmäisajan.

Selvitämme oikeusturvavakuutuksen soveltuvuuden aina asian alkuvaiheessa . Mikäli vakuutuksen edellytykset täyttyvät ja annat asian hoidettavaksemme, huolehdimme tarvittaessa myös oikeusturvailmoituksen tekemisestä vakuutusyhtiölle.

👉 Tutustu esimerkkitapauksiin, joissa kustannukset ja vakuutuksen vaikutus on avattu käytännön tasolla.

Ennen toimeksiannon aloittamista laadimme aina kirjallisen toimeksiantosopimuksen ja annamme arvion asian hoitamisen kustannuksista.

Oikeusturvavakuutus asuntokauppariita

Asianajaja Kokkola, Kiinteistöjuristi

Kysy neuvoa kiinteistöjuristilta

Nopeimmin saat avun Lakipuhelimesta 0600-41041 (3,03 €/min + pvm).

Puhelussa vastaa aina sama asianajaja, varatuomari Mika Talviaro.
Kerro nimesi, vastapuolen nimi, kohteen sijaintipaikkakunta, kaupantekoajankohta, rakentamisvuosi, kauppahinta ja löytyneet virheet.

Mikäli haluat jättää toimeksiannon, soita numeroon 044 3849 888.

Soita 0600-41041

MITEN ASIAsi ETENEE?

Älä arkaile yhteyden otossa. Kysymällä asiat selviävät. Hoitamistamme asioista yli 80 % sovitaan.
Nopeimmin asioihin saadaan ratkaisu muutamassa kuukaudessa.

OTA YHTEYTTÄ!

Soita meille tai lähetä viestisi sähköpostilla tai palautelomakkeella. Kerro kuka olet, mistä olet ja mitä asiasi koskee. Kerro myös onko kyse asunto-osakkeen, omakotitalon tai muun kiinteistön kaupasta.

vastaamme sinulle

Mikäli soitat meille, ilmoitamme Sinulle heti voimmeko ottaa asiasi hoitaaksemme. Toimeksiantokyselyihin vastaamme muutaman arkipäivän sisällä. Huomioithan, ettemme voi tarjota maksutonta sähköpostineuvontaa.

Sovimme palvelusta

Teemme aina kirjallisen toimeksiantosopimuksen. Annamme hinta-arvion ja arvioimme oikeusturvavakuutuksen soveltumisen tapaukseesi. Kun sopimus on tehty, toimitat meille asiaan liittyvän aineiston joko sähköpostitse tai salasanalla suojattuun pilvipalvelukansioomme. Ohjeistamme Sinua aineiston toimittamisessa.

Selvitämme tilanteesi

Käymme tilanteesi läpi, laadimme muistion ja/tai pidämme neuvottelun (toimisto, puhelin tai Teams).
Mikäli olet ostaja, laadimme puolestasi reklamaation tai täydennämme laatimaasi reklamaatiota.
Jos asemasi on myyjä, selvitämme tilanteesi ja vastaamme puolestasi ostajalle. Riskiarvion päivitämme eri vaiheissa. Arvioimme myös näytön riittävyyden ja suositamme tarvittaessa lisätutkimuksia. Meillä on käytössämme laaja rakennusalan asiantuntijoiden verkosto.

OTA YHTEYTTÄ
KIINTEISTÖJURISTIIN

Yhteydenotto on maksuton. Viestin lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.

Lähetä toimeksiantokyselysi Asianajotoimisto Talviaro Oy:lle oheisella lomakkeella.

Esimerkkitapauksia

Katso Asianajotoimisto Talviaro Oy:n hoitamia esimerkkitapauksia alta:

Kiinteistökauppariitoihin erikoistunut asianajaja, Kiinteistöjuristi - Asianajotoimisto Talviaro Oy, Tyypillinen riita, 1960, 1970 tai 1980 luvun valesokkeli, ostajat oireilevat ja kokevat hajuhaittoja

Usein kysyttyä kiinteistöjuristista

Mitä näyttöä tarvitaan, jos kiinteistössä on virhe?

Tarvitaan asiantuntijalausuntoja ja tutkimuksia, jotka osoittavat virheen olemassaolon ja sen vaikutukset. Asianajotoimisto Talviarolla on käytössä laaja ja riippumaton asiantuntijaverkosto.

Voiko kauppa purkautua?

Kyllä voi. Kaupan purku on poikkeuksellinen seuraamus, mutta tietyissä tilanteissa se on mahdollinen. Yleisempi ratkaisu on hinnanalennus.

Miten kiinteistökauppariidat ratkaistaan?

Suurin osa kiinteistökauppariidoista sovitaan. Varsin yleisesti käytetty tapa on tuomioistuinsovittelu, joissa kiinteistöjuristin neuvottelutaidolla on tällöin suuri merkitys.

Miksi kannattaa palkata kiinteistökauppariitoihin erikoistunut asianajaja?

Kiinteistökauppariitoihin erikoistuneen asianajajan tulee olla moniosaaja. Hänellä tulee olla kokemusta ja tietoa oikeudenkäynneistä, rakentamisesta, tyypillisistä virheistä, asumisterveydestä, korjaustavoista ja -kustannuksista sekä näytön riittävyydestä. Mitä pidempi käytännön kokemus kiinteistöjuristilla on, sitä paremmin hän osaa arvioida, miten riita todennäköisesti ratkeaisi tuomioistuimessa ja milloin sovinto on asiakkaalle edullisin vaihtoehto.

Miten asianajajan kustannukset katetaan?

Useimmissa tapauksissa omia asianajokustannuksia katetaan oikeusturvavakuutuksella, joka sisältyy kotivakuutukseen. Oikeusturvavakuutuksen ja kustannuspolitiikka käydään aina läpi ennen toimeksiantoa.

Millä alueella toimit?

Hoidamme kiinteistökauppariitoja pääosin Kokkolan, Ylivieskan, Vaasan, Seinäjoen ja Oulun talousalueilla, mutta työtilanteemme mukaan etänä koko Suomessa.

Miksi valita kiinteistöjuristiksi asianajaja Mika Talviaro?

Asianajaja, varatuomari Mika Talviaro on erikoistunut kiinteistökauppariitojen hoitamiseen. Hänellä on 25 vuoden kokemus. Kokemus tuo varmuutta arvioida, milloin asia kannattaa sopia ja milloin viedä oikeuteen.

Lakineuvot – Kiinteistökauppariidat