Mitä kiinteistökauppariita maksaa? 15 toteutunutta esimerkkiä kustannuksista

Kiinteistökauppariita voi kustannuksiltaan muodostua hyvin erilaiseksi riippuen siitä, missä vaiheessa asia saadaan ratkaistua. Merkittävä ero syntyy siitä, päättyykö riita osapuolten välisissä neuvotteluissa, tuomioistuinsovittelussa vai vasta käräjäoikeuden pääkäsittelyssä.

Tässä artikkelissa esitetyt esimerkit perustuvat Asianajotoimisto Talviaro Oy:n vuosina 2025-2026 hoitamiin kiinteistö- ja asuntokauppariitoihin. Mukana on sekä ostajien että myyjien toimeksiantoja ja eri vaiheissa ratkaistuja riitoja.

Toteutuneissa toimeksiannoissa kustannukset jakautuivat seuraavasti:

• Ennen oikeudenkäyntiä ja tuomioistuinsovittelua päättyneet asiat: noin 2 300–7 300 euroa
• Tuomioistuinsovitteluun edenneet asiat: noin 6 100–11 300 euroa
• Pääkäsittelyyn edenneet asiat: noin 16 500–23 100 euroa

Luvut havainnollistavat ennen kaikkea sitä, kuinka paljon asian vaihe ja siinä tarvittavan työn määrä vaikuttavat kustannuksiin.

Mitä luvut kertovat – ja mitä ne eivät kerro?

Edellä esitetyt luvut perustuvat Asianajotoimisto Talviaro Oy:n toteutuneisiin veloituksiin yksittäisissä toimeksiannoissa. Ne eivät ole yleisiä asianajopalveluiden hinnastoja eikä niiden perusteella voida tehdä suoria johtopäätöksiä siitä, kuinka paljon vastaavan asian hoitaminen toisessa asianajotoimistossa maksaisi. Asianajotoimistojen tuntiveloitukset, työskentelytavat ja yksittäisten toimeksiantojen vaatima työmäärä vaihtelevat.

Myöskään tulevia kustannuksia ei voida ennakoida suoraan näiden esimerkkien perusteella. Riidan kustannuksiin vaikuttavat muun muassa asian laajuus, teknisen ja muun todistelun määrä, vastapuolen menettely, sovintoneuvottelujen määrä sekä se, mihin vaiheeseen oikeudenkäynti etenee.

Esitetyt kokonaiskulut sisältävät asianajopalkkion lisäksi toimiston kautta veloitetut muut kulut. Erityisesti pääkäsittelyyn saakka etenevissä asioissa kustannuksia voivat kasvattaa todistajille ja asiantuntijatodistajille maksettavat palkkiot ja kulukorvaukset. Asiakas on lisäksi voinut maksaa esimerkiksi rakennusteknisistä tutkimuksista ja asiantuntijalausunnoista suoraan niiden laatijoille. Tällaiset kulut eivät sisälly tässä esitettyihin lukuihin.

Luvut eivät myöskään kuvaa suoraan asiakkaan lopullisesti maksettavaksi jäävää määrää. Oikeusturvavakuutus voi korvata merkittävän osan asianajokuluista. Tuomioistuimen ratkaisemassa asiassa myös vastapuoli voidaan velvoittaa korvaamaan asiakkaan oikeudenkäyntikuluja kokonaan tai osittain.

Suuri osa kiinteistökauppariidoista päättyy sovintoon

Kiinteistökauppariita ei läheskään aina pääty tuomioon.

Tarkastelluista 15 toimeksiannoista 13 päättyi sovintoon ja kaksi käräjäoikeuden tuomioon.

Sovintoja syntyi hyvin eri vaiheissa. Osa asioista ratkaistiin neuvotteluilla ilman oikeudenkäyntiä. Joissakin asioissa oli jo laadittu haastehakemus ja vastapuolen vastaus. Osa ratkaistiin tuomioistuinsovittelussa tai oikeudenkäynnin valmisteluvaiheessa.

Sovinnon ajankohdalla voi olla erittäin suuri vaikutus asian kokonaiskustannuksiin.

Esimerkkejä toteutuneista asianajokuluista

Seuraavat esimerkit perustuvat Asianajotoimisto Talviaro Oy:n viime vuosina hoitamiin kiinteistö- ja asuntokauppariitoihin. Tapaukset on anonymisoitu.

Kiinteistövirhe – vastapuoli luopui vaatimuksistaan. Asiassa avustettiin myyjää. Asiaa hoidettiin noin 2,5 kuukautta. Työtä kertyi 7 tuntia ja asianajokulut olivat noin 2 300 euroa. Asia ei edennyt oikeudenkäyntiin.

Myyjän avustaminen – sovinto ilman oikeudenkäyntiä. Asiaa hoidettiin noin 4,5 kuukautta. Työtä kertyi 22 tuntia ja kokonaiskulut olivat noin 7 000 euroa. Työhön sisältyi muun muassa asiantuntijaraporttiin perehtymistä, kiinteistöllä järjestetty katselmus, vastausten laatimista ja neuvotteluja. Asia päättyi sovintoon ilman oikeudenkäyntiä.

Ostajan avustaminen – vapaaehtoinen kaupan purku. Asiaa hoidettiin noin neljä kuukautta. Työtä kertyi 23 tuntia ja asianajokulut olivat noin 7 300 euroa. Toimenpiteisiin kuuluivat muun muassa reklamaatio, neuvottelut, teknisen asiantuntijan käyttäminen ja kaupanpurkukirjan laatiminen. Kauppa purettiin sovinnollisesti ilman oikeudenkäyntiä.

Ostajan kiinteistövirhe – tuomioistuinsovittelu. Asiaa hoidettiin noin neljä kuukautta. Työtä kertyi 29 tuntia ja kokonaiskulut olivat noin 9 800 euroa. Asiaan sisältyi asiantuntijaraportin ja kustannusarvion käsittelyä, reklamaatio, sovitteluhakemus, neuvotteluja sekä tuomioistuinsovitteluistunto.

Kiinteistökaupan purku – sovinto oikeudenkäynnin aikana. Asiaa hoidettiin noin seitsemän kuukautta. Työtä kertyi runsaat 37 tuntia ja kokonaiskulut olivat noin 11 300 euroa. Asiassa laadittiin ennen sovintoa muun muassa reklamaatio ja haastehakemus sekä käsiteltiin vastapuolen vastaus. Asia päättyi oikeudenkäynnin aikana sovittuun kaupan purkuun.

Asuntokaupan virhe – sovinto oikeudenkäynnin aikana. Asiaa hoidettiin noin 11 kuukautta. Työtä kertyi 39 tuntia ja asianajokulut olivat noin 12 300 euroa. Asiassa oli jo laadittu laaja vastaus haasteeseen ja tehty muita oikeudenkäyntiin liittyviä toimenpiteitä. Asia päättyi sovintoon, joka vahvistettiin käräjäoikeudessa.

Kiinteistön sisäilma- ja rakennusvirhe – pääkäsittely. Asiaa hoidettiin noin 15 kuukautta. Työtä kertyi 52 tuntia ja kokonaiskulut olivat noin 16 500 euroa. Asiaan sisältyi muun muassa asiantuntija-aineiston käsittelyä, haastehakemus, valmisteluistunto, sovitteluyritys, katselmus, todisteluun valmistautuminen ja käräjäoikeuden pääkäsittely.

Kaupan purku – kaksipäiväinen pääkäsittely. Asiaa hoidettiin hieman yli vuoden ajan. Työtä kertyi 69,5 tuntia ja kokonaiskulut olivat noin 23 100 euroa. Asiaan sisältyi huomattava määrä teknisen aineiston ja asiantuntijalausuntojen käsittelyä, todistajien valmistelua, valmisteluistunto, katselmus ja lopulta kaksipäiväinen käräjäoikeuden pääkäsittely.

Oikeusturvavakuutus on kiinteistökauppariidassa tärkeä

Lähes kaikilla toimistomme avustamilla asiakkailla on ollut käytettävissään kotivakuutukseen sisältyvä oikeusturvavakuutus.

Oikeusturvavakuutuksen enimmäiskorvausmäärä vaihtelee vakuutuksesta riippuen. Tyypillisesti vakuutusmäärät ovat olleet noin 10 000–14 000 euroa.

Vakuutusehdoissa on kuitenkin usein rajoituksia sille, kuinka suuri osa vakuutuksen enimmäiskorvausmäärästä voidaan korvata ennen tuomioistuimen pääkäsittelyn tai sovitteluistunnon alkamista. Rajoitus voi olla esimerkiksi 50 prosenttia vakuutuksen enimmäiskorvausmäärästä.

Jos vakuutuksen enimmäiskorvausmäärä on esimerkiksi 14 000 euroa, ennen pääkäsittelyä tai sovitteluistuntoa korvattavien kulujen määrä voi olla rajattu 7 000 euroon. Pääkäsittelyyn tai sovitteluistuntoon edettäessä vakuutuksesta voi tällöin olla jäljellä enintään vakuutusehtojen mukainen käyttämätön osa.

Lisäksi asiakkaalle jää vakuutusehtojen mukainen omavastuu, joka on yleensä 15-20 prosenttia.

Oikeusturvavakuutus pienentää siten asiakkaan omaa kustannusta olennaisesti, mutta vakuutuksen korvausmäärä ei ole rajaton. Tämä korostuu erityisesti silloin, kun asia jatkuu pääkäsittelyyn asti.

Pääkäsittely kasvattaa kustannuksia nopeasti

Suurin kustannusero syntyy yleensä silloin, kun asia joudutaan valmistelemaan käräjäoikeuden pääkäsittelyyn.

Tarkastelluissa toimeksiannoissa kaksi asiaa eteni varsinaiseen laajaan pääkäsittelyyn. Toisessa asianajotyötä kertyi 52 tuntia ja kokonaiskulut olivat noin 16 500 euroa. Toisessa työmäärä oli 69,5 tuntia ja kokonaiskulut noin 23 100 euroa.

Pääkäsittelyä edeltävät työvaiheet voivat olla huomattavia. Kirjallisen aineiston lisäksi kiinteistökauppariidoissa joudutaan usein käsittelemään kuntotutkimuksia, rakennusteknisiä asiantuntijalausuntoja ja korjauskustannusarvioita sekä valmistautumaan asiantuntijoiden ja muiden todistajien kuulemiseen.

Myös itse pääkäsittelystä aiheutuu kustannuksia. Todistajille ja erityisesti rakennusalan asiantuntijoille voidaan joutua maksamaan palkkioita sekä matka- ja muita kulukorvauksia. Nämä tulevat asianajajan oman työn lisäksi.

Lisäksi oikeudenkäyntiin liittyy riski siitä, että hävinnyt osapuoli joutuu korvaamaan myös vastapuolen oikeudenkäyntikuluja. Todellinen riski on myös se, saako voittanut osapuoli kulujaan vastapuolelta perittyä.

Kesto vaihtelee

Kiinteistökauppariita voi päättyä muutamassa kuukaudessa, mutta oikeudenkäyntiin etenevä asia voi kestää vuoden tai pidempään.

Tarkastelluissa toimeksiannoissa esimerkiksi vapaaehtoiseen kaupan purkuun päättynyt asia hoidettiin noin neljässä kuukaudessa. Tuomioistuinsovitteluun edennyt asia kesti niin ikään noin neljä kuukautta. Oikeudenkäynnin aikana sovittu asia saattoi puolestaan kestää noin 7–11 kuukautta.

Pääkäsittelyyn edenneissä esimerkeissä asioita hoidettiin noin 12–15 kuukautta.

Kalenteriaika ei kuitenkaan yksin kerro kustannuksista. Eräs kuluttajariitalautakunnassa käsitelty asia kesti lähes viisi vuotta, mutta asianajokulut olivat noin 4 450 euroa. Sen sijaan hieman yli vuoden kestänyt ja kaksipäiväiseen käräjäoikeuden pääkäsittelyyn edennyt asia maksoi yli 23 000 euroa.

Kustannusten kannalta olennaisempaa on siis se, mitä riidassa joudutaan tekemään ja mihin prosessivaiheeseen asia etenee, ei pelkästään asian kalenterikesto.

Milloin kiinteistökauppariita kannattaa sopia?

Sovintoa ei voida arvioida pelkästään sen perusteella, kuinka vahvana osapuoli pitää omaa asiaansa.

Sovintotarjousta arvioitaessa on syytä tarkastella samanaikaisesti asian mahdollista lopputulosta, oikeusturvavakuutuksesta jäljellä olevaa määrää, seuraavien oikeudenkäyntivaiheiden kustannuksia sekä riskiä vastapuolen oikeudenkäyntikulujen korvaamisesta.

Sovinnolla voidaan poistaa oikeudenkäynnin lopputulokseen liittyvä epävarmuus ja samalla estää uusien oikeudenkäyntikulujen syntyminen.

Tämä ei tarkoita sitä, että kiinteistökauppariita pitäisi aina sopia. Jos osapuolten näkemykset ovat liian kaukana toisistaan tai toinen osapuoli ei ole valmis kohtuulliseen ratkaisuun, asian ratkaiseminen tuomioistuimessa voi olla välttämätöntä.

Toteutuneiden toimeksiantojen perusteella kustannusten kehitystä voidaan kuitenkin tiivistää seuraavasti:

• Ennen oikeudenkäyntiä ratkaistu riita voi jäädä muutamaan tuhanteen euroon.
• Tuomioistuinsovitteluun edenneessä asiassa kustannukset voivat olla noin 6 000–11 000 euroa.
• Pääkäsittelyyn edenneessä laajassa kiinteistökauppariidassa asianajokulut voivat nousta 15 000–20 000 euron yläpuolelle.

Sovinnon merkitys ei siten ole ainoastaan siinä, että riita saadaan päätökseen. Sovinnolla voidaan myös rajoittaa asiakkaan omaa kustannusta, poistaa oikeudenkäynnin lopputulokseen liittyvää epävarmuutta ja välttää uusien omien ja vastapuolen oikeudenkäyntikulujen syntymistä.