Vuokrankorotuslaskuri
Vuokrankorotuslaskurilla voit laskea vuokran korotuksen kahdella tavalla ja ottaa käyttöön niistä suuremman:
- Elinkustannusindeksin pistelukujen mukainen muutos
- Kiinteä korotusprosentti (esim. 2,0 %)
Laskuri sopii tilanteisiin, joissa vuokrasopimuksessa korotus määräytyy indeksiehdolla ja/tai vähintään tietyn vähimmäisprosentin mukaan.
1) Hae elinkustannusindeksin pisteluvut
Tarvitset kaksi pistelukua:
- Edellinen vertailupisteluku (se pisteluku, johon vuokra on viimeksi sidottu)
- Tarkistusajankohdan pisteluku (se pisteluku, johon nyt verrataan)
Pisteluvut löydät Tilastokeskuksen elinkustannusindeksin sivuilta.
Huomautus. Tilastokeskuksen ohjeessa vuokrankorotus lasketaan vertaamalla tarkistushetken elinkustannusindeksin pistelukua aina vuokrasopimuksen solmimishetkellä tiedossa olleeseen pistelukuun ja käyttämällä laskennassa alkuperäistä vuokraa. Tämä tapa antaa suoraan vuokran määrän sopimushetkestä tarkistushetkeen. Tässä laskurissa vuokrankorotus lasketaan lähtökohtaisesti vertaamalla tarkistushetken pistelukua edellisen tarkistuksen pistelukuun ja käyttämällä lähtöarvona nykyistä vuokraa. Menetelmät eroavat laskentatavassaan, mutta lopputulos on sama, jos vuokraa on tarkistettu säännöllisesti ja oikein elinkustannusindeksin mukaisesti eikä vuokraan ole tehty muita muutoksia. Erot voivat syntyä, jos vuokraa ei ole tarkistettu joka vuosi, vuokraan on tehty erillisiä sopimuskorotuksia tai sopimuksessa on nimenomaisesti sovittu tietystä vertailutavasta.
2) Täytä rivi (voit lisätä useita rivejä)
Jokaiselle riville syötetään:
- Vuokra €/kk
- Edellinen pisteluku
- Tarkistusajankohdan pisteluku
- Kiinteä korotus % (yhden desimaalin tarkkuudella, esim. 2,0)
Voit lisätä useita rivejä samaan laskelmaan painamalla ➕ Lisää uusi rivi tai kopioida edellisen rivin tiedot painamalla 📋 +Kopioi edellinen.
3) “Indeksi laskee – ei alenneta” (oletus päällä)
Laskurissa on valintaruutu:
- “Jos pisteluku on alempi, vuokraa ei alenneta”
Se on oletuksena valittuna. Tällöin, jos indeksimuutos olisi negatiivinen, laskuri käsittelee indeksimuutoksen 0,0 %:na eikä laske vuokraa.
4) Miten korotus valitaan (laskentasääntö)
Laskuri laskee ensin indeksimuutoksen prosentteina pisteluvuista. Sen jälkeen se vertaa sitä syöttämääsi kiinteään korotusprosenttiin.
- Jos kiinteä prosentti on suurempi, laskuri soveltaa kiinteää prosenttia.
- Muuten sovelletaan indeksin mukaista muutosta.
5) Laske ja tulosta
- Paina 📊 Laske korotus nähdäksesi tulokset ja yhteenvedon.
- Paina 📋 Kopioi leikepöydälle, jos haluat liittää laskelman esimerkiksi sähköpostiin.
- Paina 📄 Lataa PDF, jos haluat tallentaa laskelman PDF-tiedostoksi.
Vastuunrajoitus
Laskuri on suunniteltu huolellisesti, mutta silti siihen saattaa sisältyä virheitä. Lakineuvo.fi ei vastaa mahdollisista virheistä tai niiden seurauksista. Tarkista aina lopputulos, etenkin jos käytät sitä oikeudellisissa yhteyksissä.
Emme tarjoa käyttöopastusta laskurin käyttöön. Palautteet laskurista ovat kuitenkin sähköpostitse tervetulleita.
Vuokrankorotuslaskelma
Tietoturva ja tietojen käsittely
Vuokrankorotuslaskuri on rakennettu siten, että kaikki tiedot pysyvät vain käyttäjän omassa selaimessa. Laskuriin syötettyjä tietoja ei tallenneta palvelimelle eikä siirretä sivuston ylläpidolle missään vaiheessa. Lomake ainoastaan kokoaa syötetyt tiedot yhteen ja muodostaa niistä PDF-tiedoston tai käyttäjän omalle leikepöydälle kopioidun tekstitiedoston.
Usein kysyttyä: Vuokrankorotus
Voiko vuokraa korottaa “ihan vain ilmoittamalla”?
Ei yleensä. Vuokran korottaminen edellyttää käytännössä, että vuokrasopimuksessa on sovittu korotusperusteesta (esim. indeksi, prosentti tai euromääräinen korotus) tai että osapuolet sopivat korotuksesta myöhemmin. Jos korotusperustetta ei ole, korotus ei lähtökohtaisesti synny yksipuolisella ilmoituksella, vaan se vaatii sopimisen tai lain mukaisen menettelyn tilanteesta riippuen.
Mitä tarkoittaa vuokrasopimuksen indeksiehto?
Indeksiehto tarkoittaa, että vuokraa tarkistetaan sovitun indeksin (esim. elinkustannusindeksi) muutoksen mukaisesti. Indeksiehdossa määritellään tyypillisesti vertailupisteluku ja tarkistusajankohta (esim. kerran vuodessa)
Mistä löydän elinkustannusindeksin pisteluvut?
Pisteluvut löytyvät Tilastokeskuksen elinkustannusindeksin sivuilta. Esimerkiksi hakukoneen sanoilla ”Tilastokeskus” ja ”Elinkustannusindeksi”.
Mikä on “edellinen pisteluku” ja mikä on “tarkistusajankohdan pisteluku”?
Edellinen pisteluku on se pisteluku, johon vuokra on viimeksi sidottu (vertailupisteluku). Tarkistusajankohdan pisteluku on se pisteluku, johon vuokra nyt tarkistetaan (uusi pisteluku).
Mitä jos indeksi laskee – pitääkö vuokraa alentaa?
Se riippuu vuokrasopimuksen ehdosta. Monissa sopimuksissa on nimenomainen ehto siitä, että jos indeksi laskee, vuokraa ei alenneta. Tämän laskurin oletuksena on valinta “jos pisteluku on alempi, vuokraa ei alenneta”, jolloin negatiivista indeksimuutosta ei sovelleta.
Miten laskuri valitsee indeksikorotuksen ja kiinteän korotusprosentin välillä?
Laskuri laskee indeksimuutoksen prosentteina ja vertaa sitä kiinteään korotusprosenttiin. Sovellettavaksi tulee aina näistä suurempi. Jos kiinteä prosentti on tyhjä, sen katsotaan olevan 0,0 %.
Mitä jos pisteluvut ovat samat?
Jos pisteluvut ovat samat, indeksimuutos on 0,0 %. Tällöin korotus tulee vain, jos sopimuksen mukainen kiinteä korotusprosentti on suurempi kuin 0,0 % ja se on syötetty laskuriin.
Voiko vuokran korottaa euromääräisesti (esim. +30 €/kk)?
Kyllä, jos vuokrasopimuksessa on sovittu euromääräisestä korotusperusteesta tai osapuolet sopivat siitä myöhemmin. Tämä laskuri on tehty indeksin ja prosenttikorotuksen laskemiseen, ei euromääräiseen korotukseen.
Kuinka usein vuokraa voidaan korottaa?
Se riippuu sopimuksesta ja tilanteesta. Indeksiehtoon voidaan sopia esimerkiksi vuosittainen tarkistus. Muissa korotuksissa ratkaisevaa on sopimusehto sekä se, miten ja milloin korotuksesta on sovittu tai lain mukaan ilmoitettava.
Mitä tietoja vuokrankorotusilmoituksessa kannattaa olla?
Hyvässä ilmoituksessa on yleensä ainakin:
– nykyinen vuokra ja uusi vuokra
– korotusperuste (esim. indeksiehto tai kiinteä prosentti)
– käytetyt pisteluvut (vertailu- ja tarkistuspisteluku) tai prosentti
– ajankohta, josta alkaen uusi vuokra tulee voimaan
– mahdollinen viittaus vuokrasopimuksen kohtaan, jossa korotusperuste on sovittu
