salainen virhe -kansio-

LAATUVIRHE KIINTEISTÖKAUPASSA: Putkivuoto ja homevauriot

Julkaistu 1.3.2018 Kiinteistö- ja asuntokauppa

Laatuvirhe ja putkivuoto juuri ostetussa talossa. Kenen on vastuu? Lue lukijamme kysymys ja vastauksemme siihen.  Ostimme omakotitalon, ja puolen vuoden jälkeen ilmeni, ettei ulkohana toimi koska siinä on vain hana eikä vesijohtoputki tule ulos saakka. Tulppauskohdassa on todennäköisesti ollut putkivuoto, ja mahdollista hometta on tullut. Myös ikkunakarmien tiivisteet ovat alkaneet homehtua. Onko myyjä vastuussa?

Lue lisää

MYYJÄN VASTUU ASUNTOKAUPASSA JA KIINTEISTÖKAUPASSA

Julkaistu 18.2.2018 Kiinteistö- ja asuntokauppa

Myyjän vastuu asuntokaupassa ja kiinteistökaupassa on suuri. Virheet, puutteet ja kaikki tarpeelliset tiedot on kerrottava ostajalle. Myyjän tiedonantovelvollisuuden vastapainona on ostajan tarkastusvelvollisuus. Mikäli myöhemmin ilmenee salaisia virheitä, myyjä on näistäkin vastuussa. Omakotikiinteistön tai -vuokra-oikeuden kaupassa myyjän vastuu virheistä kestää viiden vuoden ajan. Asunto-osakkeen kaupassa takarajana on kaksi vuotta hallinnan luovutuksesta. Poikkeuksellisesti myyjän vastuuaika voi olla

Lue lisää

ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPPARIIDAT: Milloin oikeusturvavakuutus korvaa?

Julkaistu 14.9.2017 Kiinteistö- ja asuntokauppa, Oikeudenkäynti

Milloin oikeusturvavakuutus korvaa asunto- tai kiinteistökauppariidan? Asunto- tai talokauppa on elämän merkittävimpiä oikeustoimia. Sekä ostajan että myyjän kannattaa erimielisyyksien varalta tarkistaa vakuutusturvansa ennen kauppaa. Oikeusturvavakuutus on yleensä ostettava kotivakuutuksen yhteyteen. Joillakin vakuutusyhtiöillä se voi sisältyä kodin vakuutuspakettiin. Hinnaltaan vakuutus on varsin edullinen; muutamia kymppejä vuodessa. Oikeusturvavakuutus korvaa omat asianajokulut oikeudessa. Usein myös riidanalaisen asunnon

Lue lisää

KIINTEISTÖKAUPPARIIDAT: Homevaurio, hometalo tai rakennusvirhe, korvaako vakuutusyhtiö vai myyjä?

Julkaistu 14.9.2017 Kiinteistö- ja asuntokauppa

Putkivuoto, rakennusvirhe tai hometalo? Miltä osin virhe kuuluu myyjän vastattavaksi kiinteistökaupassa ja miltä osin vakuutusyhtiön? Kiinteistökaupassa myyjän vastuu on laaja. Myyjä vastaa salaisistakin virheistä viiden vuoden ajan kiinteistön hallinnan luovuttamisesta. Myyjä ei voi piiloutua vakuutusyhtiön tai epäkelvon remonttifirman selän taakse. Myyjä on kaupanvastuussa myös virheistä, joita vakuutusyhtiö ei korvaa tai jotka virheet on aiheuttanut

Lue lisää