Lakineuvot Kysy!

Aiheeseen liittyvät lakineuvot

01.10.2015
AVIOERO: Ositussopimusta varten tarvittavat tiedot, yhteinen asunto ja ositus, sopimusositus vai toimitusositus?

24.06.2013
KYSYMYS YHTEISOMISTUSSUHTEESTA: Yhteisomistussuhteen purku, kimppa-asunto, uskottu mies, pesänjakaja, käräjäoikeus ja myyntilupa,

03.06.2013
KYSYMYS VARAINSIIRTOVEROTUKSESTA: Kiinteistökaupan purkaminen ja varainsiirtoveron palautus, purkukirjan määrämuoto ja edellytykset, ensiasunnon ostajan asema, palautushakemus

27.05.2013
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Energiatodistus ja kiinteistökauppa, todistuksen pakollisuus, laatuvirhe, virhe annetuissa tiedoissa, uhkasakko

15.05.2013
KYSYMYS EDUNVALVONTAVALTUUTUKSESTA: Edunvalvontavaltuutus ja sen määrämuoto, maistraatti ja valvonta

03.05.2013
KYSYMYS AVIO-OIKEUDESTA JA OSITUKSESTA: Henkivakuutukset avioero-osituksessa ja jäämistöosituksessa sekä verotuksessa, edunsaajamääräys, verovapaa osuus, arvostaminen, piilevä verovelka, takaisinostoarvo

19.04.2013
KYSYMYS OIKEUDENKÄYNNISTÄ: Lapsen huolto, tapaamisoikeus ja elatusapu käräjäoikeudessa, lapsiasian käsittely ja kesto, sosiaalitoimen selvitys, follo-sovittelu

11.04.2013
KYSYMYS LUOVUTUSVOITTOVEROSTA: Oman asunnon myynnin verovapaus ja rakentamaton tontti

02.04.2013
KYSYMYS OSITUKSESTA: Osituksen täytäntöönpano ja ulosottokelpoisuus, pesänjakajan suorittama toimitusositus ja puolisoiden välinen ositusssopimus

15.03.2013
KYSYMYS HUONEENVUOKRASTA: Vuokran korottaminen, vuokrasuhteen irtisanominen, irtisanomisen julistaminen tehottamaksi, hyvä vuokratapa, huoneenvuokralaki

22.02.2013
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Kuntotarkastajan vastuu, hinnanalennus ja vahingonkorvaus, varaumat, luotettavuus

15.02.2013
KYSYMYS TALOKAUPASTA: Jääpuikot, katon kunto ja kuntoarvio, lämpövuodot, ostajan selonottovelvollisuus, kuntotutkimus, arvonnousu, tasonparannus ja käyttöiän pidennys, kustannusten jako

07.02.2013
LAKIKYSYMYS: Palveluasumisen maksut, asiakasmaksulaki, tulojen ja säästöjen vaikutus maksuihin, puolison tulot

18.01.2013
YKSINHUOLTO VAI YHTEISHUOLTO?: Lapsen huolto- ja tapaamisoikeus sekä elatusapu pähkinänkuoressa

07.01.2013
KYSYMYS TALOKAUPASTA: Myyjän tiedonantovelvollisuus kiinteistön kaupassa, tietojen salaaminen, virhe putkistossa tai lämmitysjärjestelmässä, kuinka edetä asiassa, kuntotutkimuksen ja lakimiehen palkkaaminen

02.01.2013
KYSYMYS ELATUSAVUN JA ELATUSTUEN KOROTUKSESTA: Elatusapu ja elatustuki vuonna 2013, korotus ja sen määrä

21.11.2012
KYSYMYS KOTITALOUSVÄHENNYKSESTÄ: Kotitalousvähennys taloyhtiössä, putkiremontti, asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuu, huoneistossa suoritettavat työt, parvekelasit, ylimääräinen yhtiökokous

08.11.2012
KYSYMYS ADOPTIOSTA: Adoption edellytykset ja oikeusvaikutukset, perheensisäinen ja -ulkoinen adoptio, suostumuksen merkitys, ottolapsineuvonta

29.10.2012
KYSYMYS PERINNÖSTÄ LUOPUMISESTA: Verotehokas perinnöstä luopuminen, jälkiluopuminen, määrämuoto, ajankohta, perintöön ryhtyminen, perittävän ulosmittausvelkoja, velkajärjestelyssä oleva perillinen

22.10.2012
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Onko myyjällä oikeus korjata virhe? Hinnanalennus, kaupan purku, vahingonkorvaus, asuntokauppariiita, kiinteistökauppariita

08.10.2012
KYSYMYS OSITUKSESTA: Lyhytaikainen avioliitto, osituksen sovittelu, perintönä saatu omaisuus, avioehtosopimuksen sovittelu, avio-oikeuden kertyminen

20.09.2012
KYSYMYS ASUNTOKAUPASTA: Asunto-osakkeen tai osakkeiden jakamattomuus, huoneisto-osan kauppa, kaupan vaikutuksettomuus yhtiön nähden, pätemättömyys, yhteisomistus

07.09.2012
KYSYMYS MYYJÄN VASTUUSTA: Myyjän vastuun takaraja asuntokaupassa ja kiinteistökaupassa, paritalo, asuntokauppalaki ja maakaari, myyjän törkeän huolimaton sekä kunnianvastainen ja arvoton menettely

31.08.2012
KYSYMYS AVIO-OIKEUDESTA: Puolisoiden omistusoikeudet avioliiton aikana ja eron sattuessa, ositus, nimiperiaate, yhteisesti hankittu omaisuus, omaisuuden erillisyyden periaate

23.08.2012
KYSYMYS ASUNTOKAUPASTA: Vastikerästit ja asuntokauppa, uuden omistajan vastuu vanhan omistajan maksulaiminlyönnistä, vastike ja muut maksut, yhtiöjärjestyksen määräys, perintä, isännöitsijäntodistus

15.08.2012
KYSYMYS AVIOEROSTA: Kauppahinnan jakaminen avioero-osituksessa, puolittamisperiaate, talon myynti, kauppahinta, kiinteistön erisuuruiset omistussuhteet

02.08.2012
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Myyjän tiedonantovelvollisuus, kiinteistökauppa, ostajalle ilmoitettavat tiedot, ostajan selonottovelvollisuus, vähämerkitykselliset seikat, asuinkäyttö ja käytettävyys

04.06.2012
KYSYMYS ASUNTOKAUPASTA: Pinta-alavirhe asunto-osakkeen kaupassa ja hinnanalennus

06.05.2012
KYSYMYS KIINTEISTÖNVÄLITYKSESTÄ: Välittäjän oikeus ilmoituskuluihin, toimeksiantosopimuksen irtisanominen

20.03.2012
KYSYMYS KIINTEISTÖN KAUPASTA: Kauppakirja ja kauppahinnan jakaminen kiinteistökaupassa, voidaanko tällä poistaa myyjän vastuu?

20.02.2012
KYSYMYS OIKEUDENKÄYNTIKULUISTA JA ASIANAJOKULUISTA: Riitaedellytys ja oikeusturvakuutus

20.01.2012
KYSYMYS LAPSEN ELATUSAVUSTA: Elatusavun muuttaminen ja olosuhteiden muutos

12.01.2012
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Putkivuoto talokaupassa ja siitä reklamoiminen, myyjän tietoisuus, salainen virhe, sopimuksenvastainen omakotitalo

14.12.2011
KYSYMYS LUNASTUSOIKEUDESTA: Kuolinpesän yksittäisen osakkaan lunastusoikeus asunto-osakeyhtiössä

08.11.2011
KYSYMYS HINNANALENNUKSESTA: Virhe ja siltä edellytettävä vaikutuksellisuus. Ostajan kipukynnys, hinnanalennus ja kiinteistökauppa.

26.10.2011
KYSYMYS LAPSEN ELATUKSESTA: Elatusmaksu ja siitä sopiminen

19.10.2011
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Kiinteistökaupan purkaminen tai hinnanalennus? Myyjän maksukyvyn merkitys. Takavarikko

14.10.2011
KYSYMYS KOTITALOUSVÄHENNYKSESTÄ: Vuosi 2012 ja kotitalousvähennys, remontti ajoitettuna vuodenvaihteeseen - mittava verovähennys

24.09.2011
KYSYMYS ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPASTA: Useat päällekkäiset tarjoukset välittäjäkaupassa

20.08.2011
KYSYMYS KIINTEISTÖVEROSTA: Kuka maksaa kiinteistöveron?

13.08.2011
KYSYMYS KAUPASTA VETÄYTYMISESTÄ: Sopimussakko tai kulukorvaus kaupan peruuntuessa

02.08.2011
KYSYMYS LUOVUTUSVOITTOVEROSTA: Oman asunnon myynnin verovapaus ja kahden vuoden asuminen

26.07.2011
KYSYMYS YHTEISOMISTUSSUHTEESTA: Yhteinen vene, yhteinen ongelma, yhteisomistussuhde ja sen purkaminen

19.07.2011
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPPARIIDASTA: Oikeusturvavakuutus ja sen puolitettu korvauskatto, vakuutusyhtiöinä mm. Tryg ja Lähivakuutus

19.07.2011
KYSYMYS AVIOLIITOSTA: Avioliiton verovaikutukset

05.11.2010
KIINTEISTÖKAUPPARIIDAT: Esimerkkejä Asianajotoimisto Talviaron hoitamista oikeudenkäynneistä: Hometalo, matalaperustus, puutteellinen tuuletus seinässä, yläpohjassa tai alapohjassa, kattovuoto, ilmavuoto ja lämpövuoto, myyjän tiedonantovelvollisuus, ostajan selonottovelvollisuus, kuntotutkimus ja sen merkitys, hinnanalennus tai kaupan purku

05.11.2010
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Hinnanalennus tai kaupan purkaminen - Reklamaation tekeminen myyjälle - Rakennuksen vajoaminen

05.11.2010
KYSYMYS TALOKAUPPARIIDASTA: Myyjän vastuu peräkkäisissä kaupoissa - Reklamaatio eli virheilmoitus ja sen oikea-aikaisuus

01.11.2010
MÖKKIKAUPPA: Kesämökin ja mökkitontin ostaminen vaatii tarkkuutta

01.11.2010
KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ: Asuntokauppa ja välittäjän vastuu

31.01.2010
KIINTEISTÖKAUPPA: Kiinteistön kauppakirja ja muotovaatimus

05.01.2010
LAPSEN ELATUS: Koulutusavustus elatusavun jatkeeksi?

05.01.2010
KIINTEISTÖKAUPAN PURKU: Milloin kaupan purkaminen tulee kyseeseen? Onko purkuvaadetta edes järkevää esittää?

28.12.2009
AVIOLIITTO: Avioero ja omaisuuden ositus pähkinänkuoressa

28.12.2009
LAPSEN ELATUS: Oikeudenkäyntikulut lapsen elatusta koskevissa asioissa

19.12.2009
KIINTEISTÖKAUPPARIIDAT: Homevaurio, hometalo tai rakennusvirhe, korvaako vakuutusyhtiö vai myyjä?

19.12.2009
ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPPARIIDAT: Myyjän vastuu asuntokaupassa ja talokaupassa

19.12.2009
ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPPARIIDAT: Milloin oikeusturvavakuutus korvaa?

19.12.2009
ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPPA: Ostajan tarkastusvelvollisuus & selonottovelvollisuus ja niiden laiminlyönti

23.03.2005
AVIOLIITTO: Sukunimen valinta ja muut oikeusvaikutukset


Elatuslaskuri
Asianajotoimisto Talviaron kehittämä palvelu lastenvalvojille ja lakimiehille. Tutustu »


KYSYMYS AVIOLIITTO-OIKEUDESTA: Vallinnanrajoitus avioliiton aikana, yhteisen kodin suoja, koti ja koti-irtain, työkalut, kiinteistön myynti, luovutus ja panttaus

Tulosta

17.12.2012

Aviomieheni omistaa yhteisen kotimme. Hän on uhannut myydä kodin, mikäli haen avioeroa. Voiko hän tehdä näin?

Vallintarajoitusjärjestelmän perustavoitteena on estää omistajapuolisoa luovuttamasta omistamaansa, perheelle tärkeää omaisuutta ilman toisen puolison suostumusta. Puolison oikeuksia omistajana on siten rajoitettu toisen puolison ja viime kädessä perheen hyväksi.

Ensisijaisesti vallintarajoituksin suojataan yhteistä kotia ja koti-irtaimistoa. Vallintarajoituksen alaisia ovat yksinomaan tai pääosin yhteisenä kotina käytetyt asunnot ja yhteisesti käytetty koti-irtaimisto. Omistusasuntojen lisäksi vallintarajoitusten alaisia ovat viime kädessä myös vuokrahuoneistot. Vastaavasti suoja ulottuu myös vuokratontilla olevaan asuntoon. Vallintarajoitukset koskevat myös sellaista asuntoa tai kiinteää omaisuutta, joka on tarkoitettu käytettäväksi yhteisenä asuntona. Näin suojaa annetaan esimerkiksi asunnon vaihdon aikana. Suoja voi siis alkaa jo ennen asunnon käyttöönottoa ja kohdistua kahteenkin asuntoon, sekä asunnoksi ostettuun että asuntona käytettävään samanaikaisesti. Asunnon ei myöskään tarvitse olla valmis ollakseen jo suojan piirissä.

Asunnon ja asuntoirtaimiston lisäksi vallintarajoitusten alaisia ovat toisen puolison käytössä olevat, hänelle tarpeelliset työvälineet sekä hänen ja lasten henkilökohtaista käyttöä varten tarkoitettu omaisuus. Siten omistajapuoliso ei esimerkiksi ole oikeutettu luovuttamaan omistamaansa mutta toisen puolison jatkuvassa käytössä olevaa autoa. Vallintarajoituksin halutaan suojata ennen kaikkea omaisuuden käyttöä perheessä. Tämän vuoksi ne eivät koske kiinteän omaisuuden kiinnittämistä eivät asunto-osakkeiden panttaamista.

Vallintarajoitusten tarjoama suoja ei toisaalta aina pääty välittömästi yhteisen asumisen lakatessa. Ne jatkuvat pääsääntöisesti ositukseen saakka, vaikka puolisoiden yhteiselämä olisikin jo lakannut

Vallintarajoitusten alaisen omaisuuden luovuttaminen edellyttää ensisijaisesti puolison lupaa. Kiinteän omaisuuden osalta puolison kirjallista, avioehtosopimuksen muotovaatimusten mukaista lupaa edellyttävät omaisuuden luovutus, vuokralle anto sekä käyttö- ja hallintaoikeuden luovutukset.

Tuomioistuin voi hakemuksesta antaa luvan vallintarajoituksen alaista omaisuutta koskevaan oikeustoimeen, jos puoliso ei ole antanut siihen suostumustaan. Tärkeää on myös havaita luovuttajan avioliittoa koskevan tiedon asema. Kolmannella on selonottovelvollisuus luovuttajan avioliitosta. Häntä ei suojata, vaikka hän olisi perustellusti luullut, että luovuttaja ei ollut avioliitossa.

Näin ollen puolisollasi ei ole oikeutta myydä yhteistä kotianne ilman sinun suostumustasi.

A PHP Error was encountered

Severity: Notice

Message: Undefined index: atype

Filename: layouts/footer_lakineuvo.php

Line Number: 2

Ajankohtaista

02.10.2016
OTM, lupalakimies Theresa Bergroth-Penttilä jälleen palveluksessasi

04.07.2016
Olemme lomalla heinäkuun loppuun saakka

18.01.2016
Muutos puhelin- ja faksinumeroissa - 010-alkuiset numerot poistuneet käytöstä


Katso kaikki ajankohtaiset >


 

Oliko lakineuvosta apua?
Jäikö jokin askarruttaan Sinua...

Ota yhteyttä ja kysy neuvoa!

 



Vastuunrajoituslauseke

Näiden sivujen artikkelit ja lakineuvot ovat yleisiä oikeusohjeita, jotka eivät sovellu sellaisenaan käytettäväksi yksittäis-tapauksessa.

Laki- tai vero-ongelmassa on aina syytä kääntyä asianajajan puoleen.

Asianajotoimisto Talviaro Oy, asianajaja Mika Talviaro tai lakineuvo.fi eivät vastaa artikkeleiden tai lakineuvojen puutteellisuuksista tai virheellisyyksistä.



Lakineuvopuhelin Offline
Vastuunrajoitus | Julkaisija ja vastaava toimittaja | Hyvä asianajajatapa
© Asianajotoimisto Talviaro Oy