Lakineuvot Kysy!

Aiheeseen liittyvät lakineuvot

24.06.2013
KYSYMYS YHTEISOMISTUSSUHTEESTA: Yhteisomistussuhteen purku, kimppa-asunto, uskottu mies, pesänjakaja, käräjäoikeus ja myyntilupa,

03.06.2013
KYSYMYS VARAINSIIRTOVEROTUKSESTA: Kiinteistökaupan purkaminen ja varainsiirtoveron palautus, purkukirjan määrämuoto ja edellytykset, ensiasunnon ostajan asema, palautushakemus

27.05.2013
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Energiatodistus ja kiinteistökauppa, todistuksen pakollisuus, laatuvirhe, virhe annetuissa tiedoissa, uhkasakko

11.04.2013
KYSYMYS LUOVUTUSVOITTOVEROSTA: Oman asunnon myynnin verovapaus ja rakentamaton tontti

15.03.2013
KYSYMYS HUONEENVUOKRASTA: Vuokran korottaminen, vuokrasuhteen irtisanominen, irtisanomisen julistaminen tehottamaksi, hyvä vuokratapa, huoneenvuokralaki

22.02.2013
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Kuntotarkastajan vastuu, hinnanalennus ja vahingonkorvaus, varaumat, luotettavuus

15.02.2013
KYSYMYS TALOKAUPASTA: Jääpuikot, katon kunto ja kuntoarvio, lämpövuodot, ostajan selonottovelvollisuus, kuntotutkimus, arvonnousu, tasonparannus ja käyttöiän pidennys, kustannusten jako

07.01.2013
KYSYMYS TALOKAUPASTA: Myyjän tiedonantovelvollisuus kiinteistön kaupassa, tietojen salaaminen, virhe putkistossa tai lämmitysjärjestelmässä, kuinka edetä asiassa, kuntotutkimuksen ja lakimiehen palkkaaminen

17.12.2012
KYSYMYS AVIOLIITTO-OIKEUDESTA: Vallinnanrajoitus avioliiton aikana, yhteisen kodin suoja, koti ja koti-irtain, työkalut, kiinteistön myynti, luovutus ja panttaus

21.11.2012
KYSYMYS KOTITALOUSVÄHENNYKSESTÄ: Kotitalousvähennys taloyhtiössä, putkiremontti, asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuu, huoneistossa suoritettavat työt, parvekelasit, ylimääräinen yhtiökokous

22.10.2012
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Onko myyjällä oikeus korjata virhe? Hinnanalennus, kaupan purku, vahingonkorvaus, asuntokauppariiita, kiinteistökauppariita

20.09.2012
KYSYMYS ASUNTOKAUPASTA: Asunto-osakkeen tai osakkeiden jakamattomuus, huoneisto-osan kauppa, kaupan vaikutuksettomuus yhtiön nähden, pätemättömyys, yhteisomistus

07.09.2012
KYSYMYS MYYJÄN VASTUUSTA: Myyjän vastuun takaraja asuntokaupassa ja kiinteistökaupassa, paritalo, asuntokauppalaki ja maakaari, myyjän törkeän huolimaton sekä kunnianvastainen ja arvoton menettely

23.08.2012
KYSYMYS ASUNTOKAUPASTA: Vastikerästit ja asuntokauppa, uuden omistajan vastuu vanhan omistajan maksulaiminlyönnistä, vastike ja muut maksut, yhtiöjärjestyksen määräys, perintä, isännöitsijäntodistus

02.08.2012
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Myyjän tiedonantovelvollisuus, kiinteistökauppa, ostajalle ilmoitettavat tiedot, ostajan selonottovelvollisuus, vähämerkitykselliset seikat, asuinkäyttö ja käytettävyys

04.06.2012
KYSYMYS ASUNTOKAUPASTA: Pinta-alavirhe asunto-osakkeen kaupassa ja hinnanalennus

06.05.2012
KYSYMYS KIINTEISTÖNVÄLITYKSESTÄ: Välittäjän oikeus ilmoituskuluihin, toimeksiantosopimuksen irtisanominen

20.03.2012
KYSYMYS KIINTEISTÖN KAUPASTA: Kauppakirja ja kauppahinnan jakaminen kiinteistökaupassa, voidaanko tällä poistaa myyjän vastuu?

20.02.2012
KYSYMYS OIKEUDENKÄYNTIKULUISTA JA ASIANAJOKULUISTA: Riitaedellytys ja oikeusturvakuutus

12.01.2012
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Putkivuoto talokaupassa ja siitä reklamoiminen, myyjän tietoisuus, salainen virhe, sopimuksenvastainen omakotitalo

14.12.2011
KYSYMYS LUNASTUSOIKEUDESTA: Kuolinpesän yksittäisen osakkaan lunastusoikeus asunto-osakeyhtiössä

08.11.2011
KYSYMYS HINNANALENNUKSESTA: Virhe ja siltä edellytettävä vaikutuksellisuus. Ostajan kipukynnys, hinnanalennus ja kiinteistökauppa.

19.10.2011
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Kiinteistökaupan purkaminen tai hinnanalennus? Myyjän maksukyvyn merkitys. Takavarikko

14.10.2011
KYSYMYS KOTITALOUSVÄHENNYKSESTÄ: Vuosi 2012 ja kotitalousvähennys, remontti ajoitettuna vuodenvaihteeseen - mittava verovähennys

24.09.2011
KYSYMYS ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPASTA: Useat päällekkäiset tarjoukset välittäjäkaupassa

20.08.2011
KYSYMYS KIINTEISTÖVEROSTA: Kuka maksaa kiinteistöveron?

13.08.2011
KYSYMYS KAUPASTA VETÄYTYMISESTÄ: Sopimussakko tai kulukorvaus kaupan peruuntuessa

02.08.2011
KYSYMYS LUOVUTUSVOITTOVEROSTA: Oman asunnon myynnin verovapaus ja kahden vuoden asuminen

26.07.2011
KYSYMYS YHTEISOMISTUSSUHTEESTA: Yhteinen vene, yhteinen ongelma, yhteisomistussuhde ja sen purkaminen

19.07.2011
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPPARIIDASTA: Oikeusturvavakuutus ja sen puolitettu korvauskatto, vakuutusyhtiöinä mm. Tryg ja Lähivakuutus

19.07.2011
KYSYMYS TODISTAMISESTA: Lailinen este ja todistaminen puhelimitse

05.11.2010
KIINTEISTÖKAUPPARIIDAT: Esimerkkejä Asianajotoimisto Talviaron hoitamista oikeudenkäynneistä: Hometalo, matalaperustus, puutteellinen tuuletus seinässä, yläpohjassa tai alapohjassa, kattovuoto, ilmavuoto ja lämpövuoto, myyjän tiedonantovelvollisuus, ostajan selonottovelvollisuus, kuntotutkimus ja sen merkitys, hinnanalennus tai kaupan purku

05.11.2010
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Hinnanalennus tai kaupan purkaminen - Reklamaation tekeminen myyjälle - Rakennuksen vajoaminen

05.11.2010
KYSYMYS TALOKAUPPARIIDASTA: Myyjän vastuu peräkkäisissä kaupoissa - Reklamaatio eli virheilmoitus ja sen oikea-aikaisuus

01.11.2010
MÖKKIKAUPPA: Kesämökin ja mökkitontin ostaminen vaatii tarkkuutta

01.11.2010
OIKEUDENKÄYNTI: Oikeudenkäynnin julkisuus

01.11.2010
KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ: Asuntokauppa ja välittäjän vastuu

31.01.2010
KIINTEISTÖKAUPPA: Kiinteistön kauppakirja ja muotovaatimus

28.12.2009
OIKEUDENKÄYNNIT: Julkinen oikeusapu ja maksuton oikeudenkäynti

28.12.2009
RIKOKSEN ASIANOMISTAJA: Pahoinpitelyn tai muun rikoksen uhrin ei tarvitse jäädä yksin

28.12.2009
LAPSEN ELATUS: Oikeudenkäyntikulut lapsen elatusta koskevissa asioissa

19.12.2009
KIINTEISTÖKAUPPARIIDAT: Homevaurio, hometalo tai rakennusvirhe, korvaako vakuutusyhtiö vai myyjä?

19.12.2009
ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPPARIIDAT: Myyjän vastuu asuntokaupassa ja talokaupassa

19.12.2009
ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPPARIIDAT: Milloin oikeusturvavakuutus korvaa?

19.12.2009
ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPPA: Ostajan tarkastusvelvollisuus & selonottovelvollisuus ja niiden laiminlyönti


Elatuslaskuri
Asianajotoimisto Talviaron kehittämä palvelu lastenvalvojille ja lakimiehille. Tutustu »


KIINTEISTÖKAUPAN PURKU: Milloin kaupan purkaminen tulee kyseeseen? Onko purkuvaadetta edes järkevää esittää?

Tulosta

05.01.2010

Ostajalla on oikeus purkaa kauppa, mikäli kiinteistökaupan virhe on olennainen.

Käytännössä tuomioistuimet tuomitsevat kaupan puretuksi, mikäli kiinteistön korjauskustannukset ovat kauppahintaan nähden merkittävät. Tiettyä prosenttirajaa ei ole olemassa. Yleensä kauppa tuomitaan puretuksi , mikäli korjauskustannukset ylittävät 40-50 prosenttia kauppahinnasta.

Kaupan purkamista vaativan tulee kuitenkin huomioida myyjän maksukyky tai pikemminkin maksukyvyttömyys.

Tilanne on ongelmallinen, mikäli kauppa tuomitaan puretuksi, mutta myyjällä ei ole taloudellista mahdollisuutta palauttaa ostajalle kauppahintaa. Tällöin ollaan pattitilanteessa. Ostaja ei saa rahoja myyjältä, eikä ostajalla ole oikeutta myydä kiinteistöä eteenpäin.

Ostajan (tai ostajan asianajajan) tulee ennen kanteen nostamista tai viimeistään oikeudenkäynnin aikana pyrkiä selvittämään myyjän maksukyky. Eräs keino myyjän maksukyvyn varmistamiseksi on hakea turvaamistoimenpidettä (takavarikko) myyjää vastaan.

Takavarikon hakeminen myyjää vastaan ei ole sekään aivan yksinkertaista. Yleensä kihlakunnanvoudit edellyttävät käräjäoikeuden määräämältä takavarikkosummalta vastavakuuden asettamista. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että vouti hakee takavarikkoon myyjän omaisuutta 100.000 euron arvosta, jos ostaja tallettaa voudille 100.000 euron vastavakuuden.

Vastavakuus on yleensä pankkitakaus, johon voi kysyä oman pankkinsa mukaantuloa (pankillakin on omat intressinsä asiassa). Muutoin pankkitakaus on maksullinen.

Edellä mainitusta johtuen ostajan tulee harkita tarkoin, josko hän tyytyisikin vaatimaan kaupan purkamisen sijaan hinnanalennusta myyjältä.

Hinnanalennuksessa ostajalla säilyy kiinteistön omistusoikeus ja ostaja voi myydä virheellisen kiinteistön edelleen uudelle ostajalle. Luonnollisesti myynnissä on ilmoitettava kaikki tiedossa olevat virheet, mukaan lukien mahdollinen tuomioistuimen ratkaisu tai vahvistettu sovinto hinnanalennuksesta.

Tuomittu hinnanalennuskaan ei tule ostajalle kuin "Manulle illallinen". Usein myyjä on maksanut kauppahinnalla asuntolainansa, eikä hänelle ole jäänyt kauppahinnasta säästöä. Tällöin ostajan tulee varautua siihen, että kauppahinta palautuu hänelle vähitellen ulosoton kautta, jos sieltäkään. Ostajan tulee varautua myös siihen, että myyjä voi hakeutua velkajärjestelyyn.

 

 

A PHP Error was encountered

Severity: Notice

Message: Undefined index: atype

Filename: layouts/footer_lakineuvo.php

Line Number: 2

Ajankohtaista

02.10.2016
OTM, lupalakimies Theresa Bergroth-Penttilä jälleen palveluksessasi

04.07.2016
Olemme lomalla heinäkuun loppuun saakka

18.01.2016
Muutos puhelin- ja faksinumeroissa - 010-alkuiset numerot poistuneet käytöstä


Katso kaikki ajankohtaiset >


 

Oliko lakineuvosta apua?
Jäikö jokin askarruttaan Sinua...

Ota yhteyttä ja kysy neuvoa!

 



Vastuunrajoituslauseke

Näiden sivujen artikkelit ja lakineuvot ovat yleisiä oikeusohjeita, jotka eivät sovellu sellaisenaan käytettäväksi yksittäis-tapauksessa.

Laki- tai vero-ongelmassa on aina syytä kääntyä asianajajan puoleen.

Asianajotoimisto Talviaro Oy, asianajaja Mika Talviaro tai lakineuvo.fi eivät vastaa artikkeleiden tai lakineuvojen puutteellisuuksista tai virheellisyyksistä.



Lakineuvopuhelin Offline
Vastuunrajoitus | Julkaisija ja vastaava toimittaja | Hyvä asianajajatapa
© Asianajotoimisto Talviaro Oy