Lakineuvot Kysy!

Aiheeseen liittyvät lakineuvot

24.06.2013
KYSYMYS YHTEISOMISTUSSUHTEESTA: Yhteisomistussuhteen purku, kimppa-asunto, uskottu mies, pesänjakaja, käräjäoikeus ja myyntilupa,

03.06.2013
KYSYMYS VARAINSIIRTOVEROTUKSESTA: Kiinteistökaupan purkaminen ja varainsiirtoveron palautus, purkukirjan määrämuoto ja edellytykset, ensiasunnon ostajan asema, palautushakemus

27.05.2013
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Energiatodistus ja kiinteistökauppa, todistuksen pakollisuus, laatuvirhe, virhe annetuissa tiedoissa, uhkasakko

11.04.2013
KYSYMYS LUOVUTUSVOITTOVEROSTA: Oman asunnon myynnin verovapaus ja rakentamaton tontti

15.03.2013
KYSYMYS HUONEENVUOKRASTA: Vuokran korottaminen, vuokrasuhteen irtisanominen, irtisanomisen julistaminen tehottamaksi, hyvä vuokratapa, huoneenvuokralaki

22.02.2013
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Kuntotarkastajan vastuu, hinnanalennus ja vahingonkorvaus, varaumat, luotettavuus

15.02.2013
KYSYMYS TALOKAUPASTA: Jääpuikot, katon kunto ja kuntoarvio, lämpövuodot, ostajan selonottovelvollisuus, kuntotutkimus, arvonnousu, tasonparannus ja käyttöiän pidennys, kustannusten jako

07.01.2013
KYSYMYS TALOKAUPASTA: Myyjän tiedonantovelvollisuus kiinteistön kaupassa, tietojen salaaminen, virhe putkistossa tai lämmitysjärjestelmässä, kuinka edetä asiassa, kuntotutkimuksen ja lakimiehen palkkaaminen

17.12.2012
KYSYMYS AVIOLIITTO-OIKEUDESTA: Vallinnanrajoitus avioliiton aikana, yhteisen kodin suoja, koti ja koti-irtain, työkalut, kiinteistön myynti, luovutus ja panttaus

21.11.2012
KYSYMYS KOTITALOUSVÄHENNYKSESTÄ: Kotitalousvähennys taloyhtiössä, putkiremontti, asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuu, huoneistossa suoritettavat työt, parvekelasit, ylimääräinen yhtiökokous

22.10.2012
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Onko myyjällä oikeus korjata virhe? Hinnanalennus, kaupan purku, vahingonkorvaus, asuntokauppariiita, kiinteistökauppariita

20.09.2012
KYSYMYS ASUNTOKAUPASTA: Asunto-osakkeen tai osakkeiden jakamattomuus, huoneisto-osan kauppa, kaupan vaikutuksettomuus yhtiön nähden, pätemättömyys, yhteisomistus

07.09.2012
KYSYMYS MYYJÄN VASTUUSTA: Myyjän vastuun takaraja asuntokaupassa ja kiinteistökaupassa, paritalo, asuntokauppalaki ja maakaari, myyjän törkeän huolimaton sekä kunnianvastainen ja arvoton menettely

23.08.2012
KYSYMYS ASUNTOKAUPASTA: Vastikerästit ja asuntokauppa, uuden omistajan vastuu vanhan omistajan maksulaiminlyönnistä, vastike ja muut maksut, yhtiöjärjestyksen määräys, perintä, isännöitsijäntodistus

02.08.2012
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Myyjän tiedonantovelvollisuus, kiinteistökauppa, ostajalle ilmoitettavat tiedot, ostajan selonottovelvollisuus, vähämerkitykselliset seikat, asuinkäyttö ja käytettävyys

04.06.2012
KYSYMYS ASUNTOKAUPASTA: Pinta-alavirhe asunto-osakkeen kaupassa ja hinnanalennus

06.05.2012
KYSYMYS KIINTEISTÖNVÄLITYKSESTÄ: Välittäjän oikeus ilmoituskuluihin, toimeksiantosopimuksen irtisanominen

20.03.2012
KYSYMYS KIINTEISTÖN KAUPASTA: Kauppakirja ja kauppahinnan jakaminen kiinteistökaupassa, voidaanko tällä poistaa myyjän vastuu?

20.02.2012
KYSYMYS OIKEUDENKÄYNTIKULUISTA JA ASIANAJOKULUISTA: Riitaedellytys ja oikeusturvakuutus

12.01.2012
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Putkivuoto talokaupassa ja siitä reklamoiminen, myyjän tietoisuus, salainen virhe, sopimuksenvastainen omakotitalo

14.12.2011
KYSYMYS LUNASTUSOIKEUDESTA: Kuolinpesän yksittäisen osakkaan lunastusoikeus asunto-osakeyhtiössä

08.11.2011
KYSYMYS HINNANALENNUKSESTA: Virhe ja siltä edellytettävä vaikutuksellisuus. Ostajan kipukynnys, hinnanalennus ja kiinteistökauppa.

19.10.2011
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Kiinteistökaupan purkaminen tai hinnanalennus? Myyjän maksukyvyn merkitys. Takavarikko

14.10.2011
KYSYMYS KOTITALOUSVÄHENNYKSESTÄ: Vuosi 2012 ja kotitalousvähennys, remontti ajoitettuna vuodenvaihteeseen - mittava verovähennys

24.09.2011
KYSYMYS ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPASTA: Useat päällekkäiset tarjoukset välittäjäkaupassa

20.08.2011
KYSYMYS KIINTEISTÖVEROSTA: Kuka maksaa kiinteistöveron?

13.08.2011
KYSYMYS KAUPASTA VETÄYTYMISESTÄ: Sopimussakko tai kulukorvaus kaupan peruuntuessa

02.08.2011
KYSYMYS LUOVUTUSVOITTOVEROSTA: Oman asunnon myynnin verovapaus ja kahden vuoden asuminen

19.07.2011
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPPARIIDASTA: Oikeusturvavakuutus ja sen puolitettu korvauskatto, vakuutusyhtiöinä mm. Tryg ja Lähivakuutus

05.11.2010
KIINTEISTÖKAUPPARIIDAT: Esimerkkejä Asianajotoimisto Talviaron hoitamista oikeudenkäynneistä: Hometalo, matalaperustus, puutteellinen tuuletus seinässä, yläpohjassa tai alapohjassa, kattovuoto, ilmavuoto ja lämpövuoto, myyjän tiedonantovelvollisuus, ostajan selonottovelvollisuus, kuntotutkimus ja sen merkitys, hinnanalennus tai kaupan purku

05.11.2010
KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPASTA: Hinnanalennus tai kaupan purkaminen - Reklamaation tekeminen myyjälle - Rakennuksen vajoaminen

05.11.2010
KYSYMYS TALOKAUPPARIIDASTA: Myyjän vastuu peräkkäisissä kaupoissa - Reklamaatio eli virheilmoitus ja sen oikea-aikaisuus

01.11.2010
KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ: Asuntokauppa ja välittäjän vastuu

31.01.2010
KIINTEISTÖKAUPPA: Kiinteistön kauppakirja ja muotovaatimus

05.01.2010
KIINTEISTÖKAUPAN PURKU: Milloin kaupan purkaminen tulee kyseeseen? Onko purkuvaadetta edes järkevää esittää?

19.12.2009
KIINTEISTÖKAUPPARIIDAT: Homevaurio, hometalo tai rakennusvirhe, korvaako vakuutusyhtiö vai myyjä?

19.12.2009
ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPPARIIDAT: Myyjän vastuu asuntokaupassa ja talokaupassa

19.12.2009
ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPPARIIDAT: Milloin oikeusturvavakuutus korvaa?

19.12.2009
ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPPA: Ostajan tarkastusvelvollisuus & selonottovelvollisuus ja niiden laiminlyönti


Elatuslaskuri
Asianajotoimisto Talviaron kehittämä palvelu lastenvalvojille ja lakimiehille. Tutustu »


MÖKKIKAUPPA: Kesämökin ja mökkitontin ostaminen vaatii tarkkuutta

Tulosta

01.11.2010

Kesämökki ostetaan usein tunteella ja tuurilla, mutta fiksu selvittää asiat ennen kauppoja. Kunnan rakennusvalvonnasta selviää, saako mökkitontille todella rakentaa.

Kiinteistön kaupassa maapohja rakennuksineen tai pelkkä maapohja vaihtavat omistajaa. Omakotitontin voi ostaa yleensä rauhallisin mielin, mutta mökkitontin kaupassa ostajan on oltava tarkka. Rantarakentamisen säännöt ovat tiukat.

Rantaveteen saunamökkiä ei nykyisin saa pystyttää. Kaavoittamattomalla tontilla on rakennuskielto.

Kiinteistönvälittäjältä tontin ostaminen on yleensä riskitöntä, sillä laillistettu välittäjä on velvollinen antamaan ostajalle kaikki tarpeelliset tiedot kohteesta. Välittäjän tehtävänä on selvittää mökkitontin rakentamisedellytykset. Myös metsäyhtiöiltä tontin ostaminen on turvallista.

Täysin ummikkona mökkipaikkaa ei kannata välittäjältä tai luotettavaltakaan myyjältä ostaa.

Mökkiä haaveilevan on tarkistettava kohde huolellisesti ennen kaupan tekemistä.

Aurinkoisilla kevätkeleillä ostaja ei välttämättä tule ajatelleeksi, että keskikesällä mukavan suojainen metsikkö saattaa kuhista sääskiä ja muita ötököitä. Päällisin puolin mukavan näköinen ranta ei ehkä sovikaan lapsiperheelle. Rantatonttina myydyn tilan ranta ei ehkä vesijättönä kuulukaan kauppaan.

Toki ostaja voi luottaa välittäjän ilmoitukseen esimerkiksi rannan hiekkapohjaisuudesta, eikä näitä tietoja tarvitse yleensä epäillä tai tarkistaa. Ellei kohteesta kattavia tietoja ilmoiteta, ostajan on ne itse selvitettävä.

Mökkitontilla tarkoitetaan puhekielessä yhtäläisesti niin kiinteistöä kuin määräalaakin. Lakiteknisesti kiinteistö ja määräala eroavat kuitenkin toisistaan. Kiinteistökaupassa myydään itsenäinen maa-alue, määräalan kaupassa osa kiinteistöstä. Määräala merkitään karttaliitteeseen tai nauhoilla maastoon.

Määräalaa ostettaessa on varmistuttava siitä, että määräala voidaan erottaa kiinteistöstä eli lohkoa. Useimmiten lohkominen on mahdollista vain kaavoitetulla alueella. Poikkeuksia kuitenkin on. Joka tapauksessa lohkomiskelpoisuus kannattaa tarkistaa maanmittaustoimistosta aina ennen kauppaa.

Mökkitontin ostajan tulee huolellisesti tutustua kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin.

Lainhuutotodistuksesta selviää, kuka on kiinteistön omistaja. Jos myyjä ei ole lainhuutotodistukseen merkitty henkilö, myyjältä on vaadittava selvitys omistusoikeudesta. Jos myyjänä on kuolinpesä, ostaja tarvitsee lainhuudon hakemiseen perukirjan kattavine sukuselvityksineen ja valtakirjoineen.

Kiinteistörekisterin otteesta ilmenevät kiinteistöön kohdistuvat rasitteet, kuten tie-, kaivo- ja venevalkamarasitteet ja osuudet yhteisiin alueisiin, kuten vesialueisiin.

Ostettavalla kiinteistöllä saattaa olla vastaavasti oikeuksia käyttää toisen kiinteistöä. Näitä ovat esimerkiksi oikeus läpikulkuun tai naapurin kiinteistöllä olevan kaivon käyttämiseen sekä kalastusoikeus.

Tieoikeudet näkyvät useimmiten myös rekisteriotteesta, vaan eivät välttämättä. Tieoikeudet ja -rasitteet tuleekin varmistaa myyjältä.

Rasitustodistuksesta selviävät kohdetta rasittavat kiinnitykset eli esimerkiksi, onko kiinteistö kiinnitetty myyjän veloista tai ulosmitattu. Kauppakirjaan tulee aina ottaa erillinen maininta, että kaupan kohde myydään rasituksista vapaana.

Määräalan kaupassa ostajan on huolehdittava siitä, että kiinnitykset puretaan määräalan osalta. Kauppakirjan maininta kohteen rasitteettomuudesta ei sido pantinhaltijaa. Toki ehto on pätevä myyjän ja ostajan välillä. Pankilta kannattaakin etukäteen kysyä suostumus määräalan vapauttamiseksi kantatilan kiinnityksistä.

Alueen kaavoitustilanteeseen ostaja voi tutustua kunnan kaavoitusosastolla. Pienten mökkikuntien kaavoituksesta parhaiten tietää alueellinen ympäristökeskus.

Vesijättö on mökkikaupan kummajainen. Vesijättö syntyy, kun maa kohoaa tai veden pinta laskee. Useimmiten vesialueen ja siten myös vesijätön omistaja on kylän jakokunta. Vesijättö ei yleensä aiheuta ongelmia niin kauan kuin rantaa ei rakenneta, mutta siitä huolimatta sen olemassaolo kannattaa varmistaa. Oikea osoite vesijätön selvittämisessä on maanmittaustoimisto.

Rantarakentamisen rakennusmääräykset ovat viime vuosina tiukentuneet. Rantarakentaminen on lähtökohtaisesti kiellettyä, ellei aluetta ole kyseiseen tarkoitukseen kaavoitettu. Vasta kaavoitus mahdollistaa rakennusluvan hakemisen rantasaunalle tai kesämökille.

Saunarakennuksen saa rakentaa yleensä 10 metrin päähän rannasta. Kesämökin etäisyyden on oltava useimmiten 20-30 metriä rannasta.

Poikkeamispäätöksellä mökin voi saada rakentaa kaavoittamattomallekin rantakiinteistölle. Poikkeamisluvan saamiseen ei tonttikaupassa kannata luottaa. Houkuttelevan tontin kaupasta voi tehdä esisopimuksen, jossa lopullisen kaupan ehdoksi otetaan poikkeamispäätöksen ja rakennusluvan saaminen tietyn ajan kuluessa.

Mökkitontin kauppa vaatii julkisen kaupanvahvistajan todistuksen. Kaupalle on haettava lainhuuto kuuden kuukauden sisällä kaupantekopäivästä kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudelta.

Lainhuuto on kiinnitysten perustamisen ja siten myös pankkilainan ehdoton edellytys. Lainhuutoasiakirjoihin tarvitaan kuitti varainsiirtoveron maksamisesta. Kiinteistökaupassa vero on neljä prosenttia kauppahinnasta.

A PHP Error was encountered

Severity: Notice

Message: Undefined index: atype

Filename: layouts/footer_lakineuvo.php

Line Number: 2

Ajankohtaista

02.10.2016
OTM, lupalakimies Theresa Bergroth-Penttilä jälleen palveluksessasi

04.07.2016
Olemme lomalla heinäkuun loppuun saakka

18.01.2016
Muutos puhelin- ja faksinumeroissa - 010-alkuiset numerot poistuneet käytöstä


Katso kaikki ajankohtaiset >


 

Oliko lakineuvosta apua?
Jäikö jokin askarruttaan Sinua...

Ota yhteyttä ja kysy neuvoa!

 



Vastuunrajoituslauseke

Näiden sivujen artikkelit ja lakineuvot ovat yleisiä oikeusohjeita, jotka eivät sovellu sellaisenaan käytettäväksi yksittäis-tapauksessa.

Laki- tai vero-ongelmassa on aina syytä kääntyä asianajajan puoleen.

Asianajotoimisto Talviaro Oy, asianajaja Mika Talviaro tai lakineuvo.fi eivät vastaa artikkeleiden tai lakineuvojen puutteellisuuksista tai virheellisyyksistä.



Lakineuvopuhelin Offline
Vastuunrajoitus | Julkaisija ja vastaava toimittaja | Hyvä asianajajatapa
© Asianajotoimisto Talviaro Oy